Einfamilienhaus zum Kauf 149.000 € 6 Zimmer 134,9 m²<br/>Wohnfläche 1.578 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Dorfstr. 30 Belg 56858

Monat
6Zimmer
134,9 m²Wohnfläche
1.578 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Frau Sandra Liesenfeld

Liesenfeld LHG Haus- und Grundstücksverwaltung - Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

"Kleinod mit Potenzial"

Objektbeschreibung Bei dem Objekt handelt es sich um ein vor 11 Jahren kernsaniertes, gepflegtes Einfamilienhaus. Bei der Kernsanierung wurden alle Wasser- und Stromführenden Leitungen erneuert.
Die Dacheindeckung wurde in 2023 komplett erneuert, inkl der Dämmung im Dachboden.
Die Schieferfassade wurde zur gleichen Zeit ausgebessert und abgedichtet und die Frontfassade erhielt einen neuen Anstrich.

Der Pelletofen im EG und der Holzofen im DG sorgen für wohlige Wärme im Haus.
Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Im Jahr 2002 wurden die doppelverglasten Schallschutzfenster eingebaut.

Die Grundmauern der neben dem Wohnhaus befindlichen alten Scheune bestehen zum Teil noch, somit ist eine Bebauung bzw. Umgestaltung in eine Garage oder ein weiteres Wohnhaus problemlos durchzuführen. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt 1578 m². Raumaufteilung Im Erdgeschoss gelangen Sie durch die geräumige Diele in das angrenzende Wohnzimmer.
Hier wurde vor 4 Jahren ein freistehender Pelletofen neu aufgestellt, welcher das gesamte Erdgeschoss und das 1. OG heizt.

In der an das Wohnzimmer angrenzenden, geräumigen Küche ist genügend Platz für eine gemütliche Essecke.
Die Küche ist auch von der Diele aus begehbar.

Ins 1. OG gelangen Sie über die neue Treppe, hier finden sich ein Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und das barriere freie Dusch-Bad mit Tageslichtfenster.

Weiter über die neue Treppe gelangen Sie ins ausgebaute Dachgeschoss welches als Studio, Büro oder auch weiteren Wohnraum genutzt werden kann.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
4 Stellplätze: Außen-Stellplatz
teilweise möbliert
2 Geschosse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche, Offene Küche
Garten
voll unterkellert

Lage

Dorfstr. 30, Belg (56858)

Mitten im Hunsrück im gemütlichen Örtchen Belg, mit rund 120 Einwohnern, wartet ein kleines Schmuckstück auf neue Besitzer.
Der Ort Belg gehört zur Verbandsgemeinde Kirchberg im Rhein-Hunsrück-Kreis, im Bundesland Rheinland-Pfalz.

Sie erreichen die nahe gelegenen größeren Städte wie
Kirchberg (12 Fahrminuten / 12 km),
Simmern (17 Fahrminuten / 21 km),
Kastellaun (14 Fahrminuten / 16 km),
Den Flughafen Frankfurt-Hahn (9 Fahrminuten / 7 km),
hier finden sich Ärzte, Schulen, Sporteinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1949
HeizungsartOfen
Wesentliche EnergieträgerHolz, Pellets

Preise

Kaufpreis

149000 €

1.104,52 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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1.104,52 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

669 €/m²

Höchster Wert in der Region

1.631 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Besichtigungstermine Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie unverbindlich. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Mobil auch unter 01773770443.

Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen nur mit kompletter Anschrift und erreichbarer Telefonnummer beantwortet werden können!

Von Besichtigungstourismus bitten wir abzusehen!!

Sonstiges Kauf Alle Auskünfte und Angaben erfolgen freibleibend und nach bestem Gewissen. Das Angebot basiert auf den Aussagen des Verkäufers. Die Haftung auf Richtigkeit und Vollständigkeit sowie Gewährleistung wird hiermit ausgeschlossen. Das Baujahr und alle Maße sind zirka- Angaben, insbesondere die Wohnfläche und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer verdient und fällig und bei Vertragsabschluss an die Liesenfeld LHG zu zahlen. Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Liesenfeld LHG Haus- und Grundstücksverwaltung - ImmobilienGewerblicher Anbieter

Waldstraße 9, 56283 Ney und Am Heidepark 6, 56154 Boppard, 56283 Ney

3 Jahre Partnerschaft

Frau Sandra LiesenfeldDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2ek865c

Referenznummer: 2024/650