Einfamilienhaus zum Kauf 1.050.000 € 8 Zimmer 209 m²<br/>Wohnfläche 305 m²<br/>Grundstück Gerlingen 70839

Monat
8Zimmer
209 m²Wohnfläche
305 m²Grundstück

Frau Angelina Kaiser

TOLIAS Immobilien GmbH

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Einzigartiges Panorama in Toplage: Einfamilienhaus in Gerlingen

Willkommen in der Panoramastraße in Gerlingen - einem Ort, der eine exklusive Lage mit einer Aussicht verbindet, die ihresgleichen sucht. Dieses freistehende Einfamilienhaus besticht durch eine Wohnfläche von ca. 209 m² und zusätzlich ca. 160 m² Nutzfläche. Großzügig gestaltet, lässt es keine Wünsche offen und bietet Raum zur freien Entfaltung und zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume.

Exklusive Lage mit Panoramablick:
Die Hanglage auf der Schillerhöhe eröffnet einen atemberaubenden, weitläufigen Blick über Gerlingen und das Strohgäu - eine echte Rarität.

Viel Raum für verschiedene Nutzungskonzepte:
Diese Immobilie kann als Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Mit drei Geschossen und einem komplett ausgebauten Untergeschoss mit Wohncharakter bietet das Haus eine optimale Wohnraumaufteilung und sehr viel Platz. Das Untergeschoss verfügt über zwei separate Hauseingänge und einen Gewölbe- und einen Hobbykeller.

Flexible Wohnraumgestaltung mit Potential:
Dieses Haus begeistert durch seine große Gestaltungsvielfalt und Flexibilität: Ob Sie moderne Akzente setzen, das Haus klassisch beibehalten oder Ihre eigene kreative Vision umsetzen möchten - alles ist hier möglich. Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, exklusiver Lage und spektakulärer Aussicht bietet Ihnen einen Wohnraum mit außergewöhnlichem Potenzial.

Großzügige Terrasse mit Teich:
Die Terrasse und der Garten mit großem Teich erstrecken sich über die gesamte Hausbreite. Hier können Sie Ihre Vorstellungen verwirklichen - ob als gemütlicher Rückzugsort, grünes Gartenrefugium oder Ort der Entspannung.

Platz für Ihren Fuhrpark:
Die komfortable Duplex-Doppelgarage sorgt für stressfreies Parken und bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Vor der Garage können zwei weitere Autos geparkt werden.

Für mehr Informationen zu dieser Immobilie fordern Sie unser umfangreiches Exposé an.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
4 Stellplätze: 4 Duplex-Stellplätze
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
voll unterkellert

Grundrisse

Grundrisse1 / 5

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Lage

Gerlingen (70839)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Umgebung
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden von Gerlingen, auf der Schillerhöhe. Diese exklusive Bestlage ist bekannt für ihre herausragende Wohnqualität, geprägt von gehobenen Immobilien und einer einzigartigen Aussicht auf die malerische Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung bequem zu erreichen. Im Stadtzentrum von Gerlingen finden Sie Supermärkte wie Edeka, Kaufland, Lidl und Bio-Märkte, die alle nur wenige Fahrminuten entfernt sind. Auch kleinere Geschäfte und Bäckereien bieten eine große Auswahl an täglichen Bedarfsartikeln.

Freizeit- und Kulturangebote
Die Freizeitmöglichkeiten in und um Gerlingen sind vielfältig. Die nahegelegenen Wälder und Weinberge laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein, wie z.B. der Gerlinger Heide, die eine atemberaubende Aussicht bietet. Zudem sind die Burg Richtenberg und das Schloss Solitude beliebte Ausflugsziele. Für Sportbegeisterte gibt es zahlreiche Rad- und Wanderwege, und das Gerlinger Freibad bietet im Sommer eine ideale Erholungsmöglichkeit.

Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe zur Immobilie. Der nächste Kindergarten ist in etwa 13 Gehminuten erreichbar und eine Grundschule in ca. 15 Minuten zu Fuß. Weiterführende Schulen wie das Robert-Bosch-Gymnasium und die Realschule Gerlingen sind ebenfalls gut erreichbar.

Anbindung ÖPNV & PKW
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle "Gerlingen Burgklinge" befindet sich nur ca. 2 Gehminuten vom Haus entfernt und wird von der Linie 638 angefahren, die schnelle Verbindungen in das Stadtzentrum von Gerlingen sowie zu den umliegenden Städten bieten. Der nächste S-Bahnhof "Gerlingen" liegt etwa 2 Kilometer entfernt und kann in 10 Minuten mit dem Bus erreicht werden. Von hier aus bietet die Linie U6 eine direkte Verbindung nach Stuttgart.

Auch die Verkehrsanbindung für Autofahrer ist optimal. Die A8 erreicht man in ca. 9 Fahrminuten und die A81 in 8 Minuten. Die Fahrt ins Zentrum von Stuttgart dauert je nach Verkehrslage etwa 20 Minuten, was die Lage ideal für Berufspendler macht.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1961
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

1050000 €

5.023,92 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.

Weitere Preisinformationen

4 Duplex-Stellplätze

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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5.023,92 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.092 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.824 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

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1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.

2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.

3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.

5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.

7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.

8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2024", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2024" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
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[URL="https://www.tolias-immobilien.de/wertermittlung-kompakt"]Wertermittlung-Kompakt[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Duplex-Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2018, Distanz zum Flughafen: 19, Distanz zum Hauptbahnhof: 13.9, Distanz zur Autobahn: 7, Distanz zum Bus: 0.19

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

TOLIAS Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Wilhelmsplatz 7, 70182 Stuttgart-Mitte

10 Jahre Partnerschaft

Frau Angelina KaiserDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g7xk5s

Referenznummer: TI-5503