Wohnung zum Kauf 197.500 € 1 Zimmer 38 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss Baldham Vaterstetten / Baldham 85598

Monat
1Zimmer
38 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Frau Razie Curri

RAUM_IMMOBILIEN GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Charmantes 1-Zimmer-Apartment mit Loggia in ruhiger Lage - 2017 komplett saniert!

Diese gemütliche Einzimmerwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines sechsstöckigen Wohnhauses aus dem Baujahr 1972 mit insgesamt 28 Wohneinheiten.

Im Eingangsbereich finden Sie großzügigen Stauraum und einen praktischen Einbauschrank. Der helle, großzügig gestaltete Wohnbereich mit Holzfußboden schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine fest eingebaute Schlafnische optimiert den Raum und bietet einen abgetrennten Schlafbereich.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die westlich ausgerichtete Loggia, die einen schönen Blick auf die gepflegte Grünanlage der Wohnanlage eröffnet.

Die Küche ist in einem separaten Raum untergebracht, mit modernen Einbaugeräten ausgestattet und bietet ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum. Ein Fenster sorgt zudem für Tageslicht und Frischluft.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne.

Zur Wohnung gehören außerdem praktische Gemeinschaftseinrichtungen wie ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Münzwaschmaschine und ein Fahrradkeller.

Ein Tiefgaragenstellplatz, der bequem über den Aufzug erreichbar ist, bietet sicheren, wettergeschützten Parkraum, und ein eigener Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung.

Diese Wohnung vereint funktionalen Komfort mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und ist ideal für alle, die eine ruhige Lage mit praktischen Annehmlichkeiten schätzen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Sofort
Garage
Personenaufzug
Balkon
möbliert
3. Geschoss
Badewanne
Waschraum

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Baldham, Vaterstetten / Baldham (85598)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohngegend, die durch eine ideale Kombination aus Natur und städtischer Infrastruktur überzeugt.

Trotz der ruhigen Lage sind Sie bestens angebunden: Der nahegelegene S-Bahnhof bietet eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt, was die Wohnung besonders für Pendler attraktiv macht. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar, sodass Sie Ihren täglichen Bedarf problemlos decken können.

Die Umgebung bietet viele Grünflächen und Parks, die zum Entspannen und Spazieren einladen. Zudem gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege, die ideal für sportliche Aktivitäten oder Erholung im Freien sind.

Diese Wohnung ist ideal für alle, die ein ruhiges und naturnahes Umfeld schätzen, ohne auf eine hervorragende Anbindung und städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Sie bietet die perfekte Balance zwischen Erholung und urbanem Komfort.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1972
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

197500 €

5.196 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

19500 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

253 €

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 19.500,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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5.196 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.205 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.348 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Sanierung im Jahr 2017:

Badezimmer komplett saniert: Fliesen | Badewanne | Spiegel | Waschbecken | WC

Küche: Einbauküche | Backofen | Ceranfeld | Kühlschrank | Spülmaschine | Spüle | Cremefarbene Ober- und Unterschränke

Heizkörper: in der Küche | im Badezimmer ersetzt

Bodenbeläge:

Echtholzparkett: Flur | Wohnzimmer
Fliesen: Badezimmer | Küche

Hausverwaltung:
Fassade wurde mit Vollwärmeschutz ausgestattet

Anstehende Sanierungen:
In der Tiefgarage (2. Untergeschoss) wird derzeit eine neue Sprinkleranlage installiert; diese Maßnahme ist bereits bezahlt.

Hausgeld: 253,00 €
Rücklagen gesamt : 1.371.033 €
Rücklagen anteilig: 5.205 €

Aktuelle Miete 970,00 €
KM 785,00 €
NK 135,00 €
Garage 50,00 €

Ein Nachweis über den pünktlichen Mieteingang liegt vom Eigentümer vor.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stelle ich Ihnen die Wohnung gerne persönlich vor.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage über das Portal und werde mich zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen.

Razie Curri Stichworte Fahrradraum, Nutzfläche: 6,07 m², Gesamtfläche: 44,08 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 3,00 m², 6 Etagen, modernisiert, Distanz zum Gymnasium: 500.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 400.00

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

RAUM_IMMOBILIEN GmbHGewerblicher Anbieter

Starnberger Weg 62, 82205 Gilching

10 Jahre Partnerschaft

Frau Razie CurriDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gwx95s

Referenznummer: EG23485