Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

698800 €698.800 €1.720,21 €/m²

---

406,2 m²Fläche

---

Innere Stadt, Villach (9500)

Mitten im Herzen von Villach in der Leiningengasse wird ein Zinshaus mit 2 Wohnungen und einer Geschäftsfläche mit einer Gesamtfläche von ca. 407 m² zum Verkauf angeboten.

Die Geschäftsfläche wird schon seit 1992 von der Stadt Villach gemietet und als Galerie genutzt.

Die reine Wohnnutzfläche beläuft sich für die Wohnung Top 2 im 2. Obergeschoß auf ca. 75,6 m², für Top 3 auf ca. 43,7 m² und für die Galerie im Erdgeschoß auf ca. 161,74 m².

Die Galerie umfasst eine Gesamtnutzfläche inklusive Keller von ca. 282,25 m² welche sich über mehrere Stockwerke erstreckt.

Dem Haus sind ebenfalls 4 überdachte Parkplätze zugeordnet.
Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich noch eine Wohnung die bereits verkauft wurde.

Top 2:
Wohnung mit Wintergarten, großer Terrasse und Sauna.
Diese wunderschöne hochwertige ca. 75,6 m² große Wohnung teilt sich in einem Vorraum, Bad, WC,
Wohnzimmer inklusive Sauna, einem Schlafzimmer, einem Wohn-Essbereich auf und von dem ca. 10 m² großen Wintergarten gelangt man zur ca. 47 m² großen Terrasse.

Die Wohnung ist teilmöbliert und beinhaltet eine großzügige, geräumige Küche. Der Wohnung ist ebenfalls ein überdachter Parkplatz zugeordnet und ist bis zum 31.01.2026 befristet vermietet.

Top 3:
Vermietete Kleinwohnung Diese ca. 43 m² große Wohnung teilt sich in eine helle Wohn- Essküche, in ein Schlafzimmer, Vorraum und ein Bad mit WC auf. Sie ist bis 31.05.2025 befristet vermietet und beinhaltet ebenfalls einen überdachten Parkplatz.

Die Galerie, von der Stadt Villach gemietet, umfasst eine Gesamtnutzfläche von ca. 282,25 m² und
erstreckt sich über mehrere Stockwerke. Dieser sind ebenfalls 2 überdachte Parkplätze zugeordnet.

Anleger aufgepasst:
Wir haben Ihnen bereits die Arbeit abgenommen und für Sie einen passenden Mieter für die Wohnung Top 2, Top 2 und für die Galerie (Top 1) gefunden.
Die Nettomiete für Top 3 beträgt € 367,00, für Top 4 € 693,00 und für die Galerie (Top 1) € 2.219,91.

Aufgrund der hervorragenden Lage und der einzeln vermietbaren Wohnungen zu Top-Preisen ist dieses Zinshaus optimal für Anleger geeignet und überzeugt Sie bei Vollvermietung mit einer Rendite von ca. 5,6 %.

Das Haus wird mit einer Ölheizung befeuert.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Diese charmante Immobilie befindet sich im Herzen der malerischen Stadt Villach, die für ihre atemberaubende alpine Landschaft, ihre reiche Kultur und ihren friedlichen Lebensstil bekannt ist.

Geographisch gelegen in Kärnten, im südlichsten Bundesland Österreichs, ist Villach die zweitgrößte Stadt in der Region und verfügt über eine beeindruckende Mischung aus natürlicher Schönheit und urbanem Komfort.

Die Leiningengasse liegt zentral, aber gleichzeitig in einer ruhigen Wohngegend, die sich hervorragend für all diejenigen eignet, die das Stadtleben genießen, aber auch die Ruhe und den Frieden von zu Hause schätzen. Umgeben von üppigen Grünflächen und idyllischen Wohnhäusern, hat die Lage viel zu bieten.

Nur ein kurzer Spaziergang entfernt finden Sie die charmante Villacher Innenstadt, die mit ihrem reichen architektonischen Erbe, ihren historischen Sehenswürdigkeiten und einer Vielzahl von Cafés, Restaurants und Geschäften zum Verweilen einlädt. Die engen Gassen und historischen Gebäude der Altstadt zeugen von der reichen Geschichte und Kultur der Region

Sonstiges Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!

Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at Stichworte Carport vorhanden, Wohnfläche: 406,23 m², Bundesland: Kärnten