Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

590000 €590.000 €4.538,46 €/m²

Finanzierung ab 2442 €/Monat

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7Zimmer

130 m²Fläche

705 m²Grundstück

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Pfullingen (72793)

Objektbeschreibung Bei diesem Angebot handelt es sich um zwei nebeneinander liegende Wohn- und Geschäftshäuser in zentraler Lage am Lindenplatz in Pfullingen.

Die Gebäude wurden vermutlich zwischen den Jahren 1800 und 1850 erbaut.

In den Erdgeschossen befinden sich jeweils Gewerbeeinheiten (Gastronomie).
In den Obergeschossen befinden sich Wohnräume. Die Dachgeschosse sind nicht ausgebaut.

Die beiden Gebäudeteile, insbesondere die Dächer sind stark renovierungsbedürftig.

Zu den Objekten liegt kein Energieausweis vor. Bei den Gebäuden handelt es sich um Kulturdenkmäler im Sinne des §2 DSchG.

Die Dächer und die Außenwände sind nicht wärmegedämmt. Energetisch betrachtet ist das Gebäude größtenteils auf dem Stand vor dem Jahr 1950. Die Fenster sind zum großen Teil erneuert (Holz- und Kunststoffisolierglasfenster).

Für die Objekte liegen Pläne für einen Neubau bzw. Anbau eines 6-Familienhauses vor.

Raumaufteilung Gebäude Nr. 10
Untergeschoss - Keller ; Nutzfläche ca. 30m²
Erdgeschoss - Verkaufsraum, Küche, WC`s, Abstellraum ; Nutzfläche ca. 37m²
Obergeschoss - 2-Zimmer-Wohnung, Küche, Bad, 2 Kammern, Flur ; Wohnfläche ca. 65m².
Dachgeschoss - nicht ausgebaut

Grundstücksgröße 455m²
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Gebäude Nr. 12
Untergeschoss - Keller ; Nutzfläche ca. 45m²
Erdgeschoss - Gaststätte, Biergarten (zum großen Teil überdacht) ; Nutzfläche ca. 120m²
Obergeschoss - 3-Zimmer-Wohnung mit weiteren Räumen zur Nutzung ; Wohnfläche ca. 65m² / Nutzfläche ca. 30m²
Nicht zugänglicher Gebäudeteil ca. 60m²

Grundstücksgröße 250m²

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage am Lindenplatz in Pfullingen.

Öffentliche Verkehrsmittel, Ladengeschäfte, Kindergarten, Spielplatz und Schule sind fußläufig binnen weniger Minuten zu erreichen.

Einzelbeschreibung Gebäude Nr. 10

Im Erdgeschoss befindet sich ein Verkaufsraum, eine Küche, sowie ein Abstellraum.
Des Weiteren befinden sich hier noch Toiletten, welche gesondert über die überdachte Einfahrt zum Hinterhof zugänglich sind.

Im Obergeschoss befindet sich eine Wohnung, bestehend aus 2 größeren Zimmern, zwei kleinen Zimmern, einem Bad und einer Küche. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig.

Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und ist renovierungsbedürftig.

Hinter dem Gebäude befindet sich ein großes Gartengrundstück, welches auch für PKW-Stellplätze verwendet werden kann.


Gebäude Nr. 12

Im Untergeschoss befindet sich ein Gewölbekeller, in welchem die Kühlräume für die Gaststätte untergebracht sind.

Im Erdgeschoss befindet sich die Gaststätte mit Küchenbereich mit Theke, Gastraum 1, gesondertes Fenster für den Straßenverkauf, Gastraum 2, Gastraum 3, 2 Abstellräume, Gäste- und Personal-WC`s und Gartenwirtschaft (die Gartenwirtschaft kann durch die Gaststätte oder über den Hof des Gebäudes Nr. 10 betreten werden).

Im Obergeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung, bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Ess- und Kochbereich, Bad, Heiz- und Abstellraum, Treppenhaus.

Die Wohnung hat verschiedene Bodenniveaus, sowie unebene Böden/Decken und ist renovierungsbedürftig.

Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und ist renovierungsbedürftig.
Sonstiges Die im Angebot gemachten Angaben basieren auf Angaben der Verkäufer und der uns vom Verkäufer überlassenen Unterlagen.

Trotz einer sorgfältigen Prüfung der Unterlagen können wir für die Vollständig- und Richtigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig