Einfamilienhaus zum Kauf 698.500 € 8 Zimmer 260 m²<br/>Wohnfläche 4.019 m²<br/>Grundstück Baalsdorf Leipzig 04316

Monat
8Zimmer
260 m²Wohnfläche
4.019 m²Grundstück

Herr Sven Butterling

Butterling Immobilien

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Großzügiger Dreiseitenhof mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und Abschreibungspotential

Zum Verkauf gelangt eine Liegenschaft der besonderen Art - ein klassischer Dreiseitenhof (ehemalige geschlossen gehaltene Bauernhofanlage) mit viel Nebengelass. Das unter Denkmalschutz stehende Gebäudeensemble besteht aus zwei zweigeschossigen Wohngebäuden, angebauten Seiten-/Wirtschaftsgebäuden sowie einer großen Scheune mit angrenzenden Stallungen. Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich eine große Grünfläche.

Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 980m². Insgesamt bietet das Objekt viel Patz für individuelle Nutzungsideen (Wohnen und Arbeiten, Kapitalanlage mit Abschreibungspotential, Mehrgenerationswohnen etc.). Die Stallungen eignen sich hervorragend zur Tierhaltung. Auch ein Ausbau/Umbau zur wohnwirtschaftlichen Nutzung wäre denkbar. Die Scheune wurde in den letzten Jahren als Gewerbe/Werkstatt genutzt. Auch hier wäre eine Umwidmung zur Wohnnutzung denkbar.

Das Gebäude wurde ca.1860 auf einem über 4.000m großen Grundstück erbaut. Der Innenausbau (Modernisierung) der beiden Wohngebäude fand in den 1990iger Jahren statt. Sowohl am Wohnhaus, als auch an den Stall- und Wirtschaftsgebäuden sind ständige Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt worden.

Zusammenfassend erwerben Sie hier eine gepflegte und gut erhaltene Liegenschaft, die großes Potenzial für Selbstverwirklichung bietet. Denkbar wären z. B. Wohn- und Gewerbenutzung, Tierhaltung, Mehrgenerationshof und vieles mehr. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, auf Grund des Denkmalstatus´ s, etwaige Aufwendungen für Arbeiten an der Bausubstanz im Rahmen eines steuerlichen Abschreibungsmodells geltend zu machen.

Lassen auch Sie sich vom Charme dieser tollen Immobilie inmitten von Grün verzaubern und gehen Sie auf Ihre eigene Entdeckungstour.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort verfügbar
10 Stellplätze: 10 Außen-Stellplätze
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
voll unterkellert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Denkmalschutz-Afa

Lage

Baalsdorf, Leipzig (04316)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Idyllisch in einer gewachsenen Wohnlage gelegen befindet sich diese attraktive Immobilie im beliebten Stadtteil Baalsdorf. Die Lage gehört zu den bevorzugten Wohnlagen in Leipzig.
Aufgrund der guten und prädestinierten Mikrolage profitieren Anwohner von kurzen Entfernungen zu Kitas, Schulen, verschiedenen Nahversorgern, Restaurants sowie zu allen anderen Belangen und Dienstleistern des täglichen Bedarfs. Auch die Nähe zum Paunsdorf Center ist als sehr vorteilhaft zu werten. Angrenzend an das bekannte Paunsdorf Center befindet sich die Sachsen-Therme, eine weit über Leipzigs Grenzen hinaus bekannte Wellnessoase mit Fitnessbereich, Saunadorf und vielem mehr.
Die Infrastruktur ist sehr gut entwickelt. So offeriert die Regionalbahn (Bahnhof Mölkau) sowie die S-Bahn-Anbindung Engelsdorf regionale und überregionale Verbindungen sowie eine Direktanbindung in wenigen Minuten in das Leipziger Stadtzentrum. Auch Zugang zu diversen Busverbindungen ist fußläufig gegeben. Außerdem ist die Lage sehr gut über verschiedene Bundesstraßen sowie Autobahnen in das Verkehrsnetz angebunden.

Des Weiteren profitieren die Anwohner und insbesondere Kinder von den ausgedehnten Grünflächen, Wiesen und zahlreichen Spielplätzen in der näheren Umgebung. Hier besonders zu erwähnen ist der Gutshof Mölkau. Hier gibt es einen kleinen Spielplatz und einen Haustierpark mit Schweinen, Pferden, Ziegen, Hühnern uvm. Ideal für die Kinder! Zudem kann man im Gutspark spazieren, einem Imbiss zu sich nehmen und auch einige sehr alte Landwirtschaftsgeräte begutachten.

Außerdem befindet sich ein Demeter-Hof mit Hofladen (ältester Bioverband Deutschlands) in Baalsdorf. Und für Liebhaber frischer Milch befindet sich in Kleinpösna eine Milchtankstelle.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1860
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

698500 €

2.686,54 €/m²

Provision für Käufer

3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, §656 c BGB.

Weitere Preisinformationen

10 Stellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.686,54 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.314 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.071 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Sachsen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Butterling ImmobilienGewerblicher Anbieter

Hommelweg 6, 04316 Leipzig

6 Jahre Partnerschaft

Herr Sven ButterlingDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2game5m

Referenznummer: 11-1862