Praxis zum Kauf

680000 €680.000 €

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186 m²Bürofläche

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Pleichertorstraße 2, Innenstadt, Würzburg (97070)

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Bei Fragen oder für einen Besichtigungstermin senden Sie uns bitte eine Nachricht über das Kontaktformular.
Telefonisch können keine Termine vereinbart werden.
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**Objektadresse:**
Pleichertorstraße 2, 97070 Würzburg
3. Obergeschoss, Wohn- und Geschäftshaus

**Aktuelle Nutzung:**
Die Immobilie wird derzeit als Praxis einer Heilpraktikerin genutzt. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Nach Absprache kann die Immobilie innerhalb weniger Monate leerstehend übergeben werden.

**Umnutzungsmöglichkeit:**
Es besteht die Möglichkeit, die Einheit in Wohnraum umzuwandeln. Da sich im Gebäude bereits weitere Wohnungen befinden, ist eine Nutzungsänderung realistisch und nach Absprache auch durch den Eigentümer möglich.

**Ausstattung:**
- Helle und großzügige Räumlichkeiten mit einer Nutzfläche von ca. 186 m², ideal für Praxis oder Büronutzung, aber auch für eine zukünftige Wohnnutzung geeignet.
- Die Bilder wurden entsprechend dem Grundriss benannt (Büro 2, 3, Besprechung, Registratur, Archiv, Küche / Bilder von Büro 1 sind nicht veröffentlicht)
- Zwei Stellplätze in der Tiefgarage (Duplexparker) sind im Kaufpreis enthalten, was besonders in der zentralen Lage von Würzburg einen großen Mehrwert darstellt.
- Modernes, funktionales Layout, das flexibel an individuelle Bedürfnisse angepasst werden kann.

**Lagebeschreibung:**
Die Immobilie befindet sich in der Pleichertorstraße, einer begehrten Lage in Würzburg. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf abdecken.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.9.2034.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 133.30 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 8.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.

Haftungsausschluss: Diese Unterlage stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient lediglich der Information. Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Stichworte Gesamtfläche: 186,00 m²