Wohnung zum Kauf 110.000 € 2 Zimmer 46,3 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Sulzbach-Rosenberg Sulzbach-Rosenberg 92237

Monat
2Zimmer
46,3 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Gewerblicher Anbieter

Hoffmann & Regler Immobilien GbR

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Sanierte Altbauwohnung mit Südausrichtung im 1. OG - 46 m², 2 Zimmer in zentraler Stadtlage

Wir sind vom 23. Dezember 2024 bis einschließlich 6. Januar 2025 im Weihnachtsurlaub. Ab dem 7. Januar 2025 stehen wir Ihnen wieder mit voller Energie und frischen Ideen zur Verfügung. Wir wünschen Ihnen schöne Weihnachten und einen fröhlichen Jahreswechsel voller Zuversicht, Glück und Gesundheit für 2025.

Senden Sie uns gerne Ihre Anfrage - wir kümmern uns nach unserer Rückkehr schnellstmöglich darum.

Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines sanierten Altbaus vereint historische Elemente mit modernem Wohnkomfort.

Auf einer Fläche von 46 m² bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept mit natürlichen Baumaterialien wie Massivholzböden, Wandheizung und einer hochwertigen Innendämmung. Die Wände sind mit Lehmputz gestaltet, was nicht nur für ein angenehmes Raumklima sorgt, sondern auch die nachhaltige Bauweise unterstreicht.

Der helle Wohn-, Ess- und Kochbereich ist durch ein großes Fenster lichtdurchflutet und lädt zum Verweilen ein. Das Tageslichtbad ist mit einer modernen Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Südausrichtung der Wohnung sorgt für eine optimale Belichtung über den gesamten Tag.

Die gelungene Kombination aus Alt und Neu macht dieses Objekt zu einem interessanten Investment im Herzen von Sulzbach-Rosenberg.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage.

Hausgeld mtl. 226,59 Euro
davon umlagefähige Betriebskosten mtl. 159,65 Euro
nicht umlagefähige Betriebskosten mtl. 31,79 Euro
davon Instandhaltungsrücklage mtl. 35,15 Euro

Instandhaltungsrücklage für die Wohnung Stand 31.12.2023: 2.353,56 €

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

vermietet
1. Geschoss
Kabelanschluss
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Sulzbach-Rosenberg, Sulzbach-Rosenberg (92237)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Willkommen in Sulzbach-Rosenberg, einer historischen Stadt in der malerischen Oberpfalz. Diese charmante Stadt bietet eine einzigartige Mischung aus traditionellem Flair und modernem Lebensstil und ist ein begehrtes Ziel für Immobilienkäufer auf der Suche nach einem idyllischen Zuhause.

Sulzbach-Rosenberg zeichnet sich durch seine zentrale Lage in Bayern aus. Die Stadt ist von einer reizvollen Landschaft umgeben und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an wichtige Verkehrswege. Die Autobahnen A6 und A93 sind schnell zu erreichen, was Pendler und Reisende gleichermaßen schätzen. Die Nähe zu Städten wie Nürnberg und Regensburg macht Sulzbach-Rosenberg zu einem attraktiven Wohnort für Berufstätige, die in diesen Metropolen arbeiten.

Durch den Bahnhof haben Sie eine perfekte Anbindung zu den Städten Nürnberg (45 Min.), Amberg (6 Min.) und Regensburg (60 Min.).

Die historische Altstadt von Sulzbach-Rosenberg ist ein wahres Juwel, geprägt von malerischen Fachwerkhäusern, engen Gassen und gemütlichen Plätzen. Die reiche Geschichte der Stadt spiegelt sich in ihren zahlreichen Sehenswürdigkeiten wider, darunter das imposante Schloss Sulzbach-Rosenberg und das Stadtmuseum. Hier finden Bewohner einzigartige Kulturangebote und eine lebendige Atmosphäre.
Die Infrastruktur von Sulzbach-Rosenberg ist hervorragend ausgebaut. In der näheren Umgebung finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen. Die Stadt bietet auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Sportanlagen und kulturelle Veranstaltungen, die das Leben hier besonders lebenswert machen.

Insgesamt bietet Sulzbach-Rosenberg eine attraktive Wohnlage für Familien, Paare und Singles gleichermaßen. Mit seiner idealen Lage, seinem historischen Charme und seiner modernen Infrastruktur ist Sulzbach-Rosenberg ein Ort, den man stolz sein kann, sein Zuhause zu nennen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerPellets

Preise

Kaufpreis

110000 €

2.375,81 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient u. fällig mit not. Beurkundung

Laufende Kosten

Hausgeld

226.59 €

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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2.375,81 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.045 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.739 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges - vermietet seit 09/2023
- mtl. Kaltmieteinnahme 370,00 € Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 12.30, Distanz vom Zentrum: 0.10

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Anbieter der Immobilie

Hoffmann & Regler Immobilien GbRGewerblicher Anbieter

Bastei 2, 92237 Sulzbach-Rosenberg

6 Jahre Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hqke59

Referenznummer: 473