Reihenendhaus zum Kauf

249000 €249.000 €2.075 €/m²

Finanzierung ab 1044 €/Monat

---

5Zimmer

120 m²Wohnfläche

259 m²Grundstück

---

Lindern, Geilenkirchen (52511)

---

Dieses schicke Wohnhaus wurde ca. im Jahre 1995 als Reihenendhaus auf einem ca. 260 m² großen Grundstück in angenehm ruhiger Wohnlage von Geilenkirchen-Lindern errichtet. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise gebaut und mit einem schicken Klinker gestaltet. Die Zufahrt zur Garage ist mit Rasengittersteinen belegt, der Zugang zum Haus ist sauber gepflastert. Der Vorgarten ist ebenfalls gepflastert und bietet weitere Parkmöglichkeiten. Seitlich neben dem Wohnhaus befindet sich die Garage, welche Zugang zum Garten bietet.

Die Wohnfläche der familienfreundlichen Immobilie beträgt ca. 120 m². Im ganzen Haus befinden sich doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden. Durch die Glasfaserverlegung ist für schnelles Internet gesorgt.

Durch eine moderne Haustür mit Glaseinsatz gelangt man in das Erdgeschoss. Von der gefliesten Diele mit einem hellen Gäste-WC gelangt man in die moderne weiße Einbauküche, welche ca. im Jahr 2015 modernisiert wurde. Eine Besonderheit in der Küche sind der Backofen und die Mikrowelle, die auf Arbeitshöhe eingebaut worden sind.
Von der Eingangsdiele gelangt man weiter zum großzügigen, hellen Wohn-Esszimmer.
Der lichtdurchflutete Wohnraum mit bodentiefen Fenster-Tür-Elementen ist mit Laminat belegt.

Eine offene Holztreppe führt ins Obergeschoss. Vom Flur sind zwei Schlafräume und das Badezimmer zugänglich. Eine weitere Besonderheit der Immobilie ist, dass beide Schlafzimmer über bodentiefe Tür-Fenster-Elemente verfügen von denen jeweils ein kleiner Balkon zu erreichen ist.
Das hellgeflieste Badezimmer, welches mit farblich abgesetzten Fliesen ausgestattet ist, verfügt über eine Dusche, einer separaten Badewanne, einem WC und einem modernen Waschtisch. Dieses wurde etwa im Jahr 2015 modernisiert.

Das Dachgeschoss erreicht man über das Treppenhaus. Dort befinden sich zwei weitere Schlafzimmer. Auch diese beiden Räume verfügen über schöne bodentiefe Fensterelemente.
Ein Zimmer ist mit einem eigenen Duschbad ausgestattet. Dieses ist hellgefliest und mit eine Duschwanne, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet.

Die Immobilie ist voll unterkellert, dort befindet sich die Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr 1995 (B, 142,3 kWh, Öl, 1995, E), sowie zwei weitere Abstell- und Lagerräume, einer der beiden Räume eignet sich als Hauswirtschaftsraum zum Waschen und trocknen der Wäsche.

Der schöne, übersichtliche Garten verfügt über eine geflieste und überdachte Terrasse, auf der man bei jedem Wetter die frische Luft genießen kann. An sonnigen Tagen kann man die Markise ausfahren. Im hinteren Bereich des Gartens befindet sich ein praktisches Holzhaus für Gartengeräte. Eine pflegeleichte Rasenfläche rundet das schicke Gesamtbild der Immobilie harmonisch ab.

Insgesamt betrachtet liegt die Immobilie in einer ruhigen Seitenstraße und bietet viel Platz um den Traum vom Eigentum zu verwirklichen. Die großen Fensterelemente durchfluten die Räume mit Licht. Die großzügigen Zimmer geben viele Möglichkeiten sich auszuleben. Durch den modernen und sehr gut gepflegten Zustand des Wohnhauses ist es mit wenigen Handgriffen bezugsfertig. Der charmante Garten mit der überdachten Terrasse sorgt für Ruhe nach einem langen Tag.

Der Kaufpreis für dieses schicke Reihenendhaus beträgt 249.000,-- EUR.

Erst eine ausführliche Innenbesichtigung wird Ihnen den richtigen Eindruck vermitteln. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin.

Ihr Immobilienmakler für Geilenkirchen, Lindern und den Kreis Heinsberg.

Sonstiges Geschäfts- und Provisionsbedingungen:

1. Die Annahme von Angeboten, die Aufnahme von Verhandlungen sowie
jede Verwertung bedeutet Auftragserteilung und Anerkennung unserer
Geschäftsbedingungen.

2. Unsere Angebote und Angaben erfolgen freibleibend und nach bestem
Wissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Zwischenverkauf und
Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Unsere Angebote sind
vertraulich zu behandeln und dürfen ohne unsere Zustimmung nicht
weitergegeben werden.

3. Ist dem Interessenten ein von uns benanntes Objekt bereits bekannt,
so hat der Interessent uns dies unverzüglich mitzuteilen, unter Angabe
der Quelle der Vorkenntnis. Anderenfalls gilt eine von uns schriftlich oder
mündlich angebotene Gelegenheit zum Vertragsabschluss als ursächlich.

4. Der im Angebotsschreiben genannte Preis für ein Objekt (Mietzins,
Kaufpreis, usw.) ist nur ein Richtwert, daher absolut freibleibend. Der
Anspruch auf Maklerprovision bleibt auch dann bestehen, wenn die
vertragsschließenden Parteien einen höheren oder niedrigeren Preis für
das Objekt vereinbaren, der von dem von uns angegebenen Preis
abweicht. Die Höhe der Maklerprovision richtet sich nach dem tatsächlich
vereinbarten Preis.

5. Eine Provision ist auch dann vom Auftraggeber an uns zu zahlen, wenn
nicht er, sondern eine mit ihm familiär oder wirtschaftlich verbundene
Person den wirksamen Vertrag abschließt.

6. Eine Provisionspflicht des Auftraggebers entsteht auch, wenn zwischen
den Beteiligten mit der von uns entfalteten Tätigkeit in der Folgezeit
wirtschaftlich gleichwertige Verträge abgeschlossen werden. Die
Provisionspflicht wird auch nicht dadurch berührt, dass der Abschluss des
Vertrages zu einer späteren Zeit oder zu abweichenden Bedingungen
erfolgt, soweit der gleiche wirtschaftliche Erfolg erreicht wird.

7. Im Falle eines Verstoßes seitens unseres Auftraggebers oder seitens
eines von uns informierten Interessenten ist der Auftraggeber zur Zahlung
einer Provision in der vereinbarten Höhe verpflichtet, die bei
vertragskonformem Verhalten des Auftraggebers oder des Interessenten
durch den Nachweis/die Vermittlung des Objektes erzielt worden wäre.

8. Unser Honorar wird unabhängig von behördlichen oder gerichtlichen
Genehmigungen bei Vertragsabschluss fällig. Der Honoraranspruch ist
von der Erfüllung des Vertrages nicht abhängig. Unser Auftraggeber ist
verpflichtet, uns eine Abschrift des durch uns vermittelten oder
nachgewiesenen Vertrages nach Vertragsabschluss zur Verfügung zu
stellen.

9. Unser Maklerhonorar beträgt, unbeschadet einer etwaigen Provision
die wir mit dem anderen Vertragspartner vereinbaren oder erhalten und
zu deren Vereinbarung wir berechtigt sind:
Bei Nachweis oder Vermittlung von Haus-, Grundbesitz und
Eigentumswohnungen je 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt;
Bei Nachweis oder Vermittlung von Zwangsversteigerungsobjekten je
3,57% des Zuschlagspreises inkl. MwSt.

10. Falls der Auftraggeber seine Verkaufs-/Vermietungsabsicht während
der Vertragslaufzeit aufgibt, hat er einen Aufwändungsersatz hinsichtlich
der nachgewiesen Sachkosten (Exposé, Porto- /Telefon-/, Fahrtkosten
usw.) zu erstatten.

11. Bei einer Beauftragung zur inhaltlichen Ausfertigung eines
Mietvertrages, ob für Miet- oder Gewerberäume, wird unsererseits keine
Haftung übernommen. Unsere Haftung ist auf grob fahrlässiges oder
vorsätzliches Verhalten begrenzt.

12. Abweichende Vereinbarungen werden nur mit unserer schriftlichen
Bestätigung wirksam. Sollten Teile dieser Geschäftsbedingungen
unwirksam sein, wird hiervon die Gültigkeit der anderen Bedingungen
nicht berührt.

13. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Heinsberg Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 46,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 46,00 m², 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2015