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Wohnung zum Kauf
490000 €3.514 €/m²
3,5Zimmer
139,5 m²Wohnfläche

Frau Sandra Huemer
DB Immobilien e.U.

DB IMMOBILIEN | Wohnen mit Stil im Weltkulturerbe! ANGEBOTSVERFAHREN!

Diese Immobilie wird in Form eines digitalen ANGEBOTSVERFAHREN vermittelt.

Das bedeutet, der angezeigte Preis ist ein Startpreis und kann im Laufe des Prozesses höher sein.

RICHTPREIS: 490.000,00€

 

Dieses außergewöhnliche Schmuckstück befindet sich im exklusiven Baden bei Wien. In wenigen Gehminuten befinden Sie sich auf der Burgruine Rauhenstein und genießen von dort oben einen herrlichen Blick über Baden. 

Das Liebhaberobjekt empfängt Sie und Ihre Gäste über einen separaten und repräsentativen Eingang. Mit einer beachtliche Raumhöhe von durchschnittlich 3,85 m versprüht es ein elegantes und gleichzeitig wohliges Flair. Zu den Highlights gehören mit Gewissheit die Loggia mit einer beeindruckenden Steinbalustrade und der fast 20 m² große Wintergarten. Die Böden bestehen aus Marmor, altem Eichenparkett und Naturstein.

Über der Einbauküche wurde eine Zwischendecke eingezogen. Durch diese wurde ein zusätzlicher, 15 m² großer "Raum" geschaffen welcher sich als Gästezimmer oder Büro nutzen lässt. Das Badezimmer ist mit hochwertigen, italienischen Armaturen und einem Whirlpool ausgestattet, zusätzlich gibt es eine gesonderte Dusche. 

Die Wohnung punktet mit einem eigenen Kellerabteil und einem zugehörigen Parkplatz welcher über ein elektrische Tor erreichbar ist. Weiters steht ein großzügig angelegter Gemeinschaftsgarten mit Waldanteil zur Verfügung, der wie die dicken Mauern der Wohnung, im Sommer für ein angenehmes Klima sorgt.

 

Für genauere Informationen und den Ablauf rund um das ANGEBOTSVERFAHREN oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehe ich gerne zur Verfügung!

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Höhere Schule <7.500m
Universität <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <7.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <5.500m
Straßenbahn <2.500m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • ab sofort
  • Außen-Stellplatz
  • Bad mit Fenster
  • Einbauküche
  • Garten
  • Bodenbelag: Marmor, Parkett, Stein
  • Loggia, Wintergarten

Lage

Baden (2500)
Einen Katzensprung von der Burgruine Rauhenstein und dem malerischen Fluss Schwechat entfernt. In nur wenigen Gehminuten befinden Sie sich am "Wegerl im Helenental" und bei eine Bushaltestelle deren Linie Sie direkt ins Zentrum und zum Bahnhof bringt. Einen Kinderspielplatz und Tennisplätze (nicht in Hörweite!) finden Sie ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Baujahr1880
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
  • HeizungsartEtagenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
490000 €
3.513,80 €/m²
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz

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Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Süd-Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,75 m², Kellerfläche: 3,38 m², Bundesland: Niederösterreich

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

DB Immobilien e.U.Gewerblicher Anbieter
Birkengasse 12, 2384 BREITENFURT BEI WIEN
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Partnerschaft
Frau Sandra HuemerDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 29zhu5m
Referenznummer: OBGC20230320220231350fdd00e6f5c
Frau Sandra Huemer
DB Immobilien e.U.
  • Exposé