Wohnung zum Kauf

54500 €54.500 €826 €/m²

Finanzierung ab 226 €/Monat

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3Zimmer

66 m²Wohnfläche

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Clausthal-Zellerfeld, Clausthal-Zellerfeld (38678)

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Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung ist eine schöne 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit einer guten Raumaufteilung aus dem Baujahr 1972. Mit einer Wohnfläche von ca. 66 m² bietet sie ausreichend Platz für eine Familie oder eine WG. Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC, dass zur Zeit als Waschmaschinen/Trockner Raum umfunktioniert wurde. Vom Wohnzimmer erreichen Sie auch direkt den schönen Balkon um die Sonne zu genießen. Die Küche wird mit der vorhandnen Einbauküche verkauft.

Die Wohnung verfügt über Kunststofffenster und das Bad wurde erst kürzlich saniert. Die Elektrik stammt aus dem Jahr 2005. 2 Fenster wurden 2001 mit Rollläden ausgestattet.

Ein eigener PKW-Stellplatz gehört ebenso zur Ausstattung wie ein geräumiger Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Zudem bietet ein großer Kellerraum zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage und ist dennoch gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht. Die Zentralheizung sorgt für angenehme Temperaturen in allen Räumen.

Das Hausgeld beträgt zur Zeit 308,- € und enthält alle Kosten ausser Strom. Die Wohnung wird im Moment von der Eigentümerin bewohnt und dann frei Übergeben.
Der Miteigentumsanteil beträgt 165/10000.

Für alle, die auf der Suche nach einer bezahlbaren Wohnung sind, bietet dieses Angebot eine interessante Möglichkeit, den Traum von den eigenen vier Wänden wahr werden zu lassen. Natürlich lässt sich diese Wohnung nach der Sanierung sehr gut vermieten und eignet sich daher auch für Kapitalanleger.

Gerne stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung.

Bei der Finanzierung kann Sie "von Poll Finance" gern unterstützen.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.6.2020.
Endenergieverbrauch beträgt 103.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1