Reihenendhaus zum Kauf

279500 €279.500 €3.310 €/m²

Finanzierung ab 1172 €/Monat

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4Zimmer

84,5 m²Wohnfläche

268 m²Grundstück

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Rauxel - Nord, Castrop-Rauxel (44579)

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Zum Verkauf steht ein Reihenendhaus, das sich ideal für eine kleine Familie eignet. Mit einer Wohnfläche von ca. 84 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus befindet sich auf einem Gemeinschaftsgrundstück mit einem Grundstücksanteil von ca. 268 m² und wurde 1998 erbaut. Es ist derzeit renovierungsbedürftig, was für Käufer, die ihren eigenen Stil einbringen möchten, eine interessante Möglichkeit darstellt.

Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, davon drei Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Eltern, Kinder und sogar ein Home-Office bieten. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und mit allen notwendigen Annehmlichkeiten ausgestattet. Eine separate Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und erweitert den Wohnbereich in den wärmeren Monaten. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Zentralheizung, zusätzlich sorgt eine Fußbodenheizung vor allem in den kälteren Monaten für angenehme Wärme. Die Ausstattungsqualität ist als normal zu bezeichnen, was die Möglichkeit bietet, die Immobilie nach persönlichem Geschmack neu zu gestalten.

Eine großzügige Garage mit Anbau gehört ebenfalls zur Ausstattung und bietet ausreichend Platz für ein Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder sonstige Utensilien. Ein Gartenhaus befindet sich auf dem Grundstück und dient als weiterer Stauraum oder als Werkstatt für Hobbyhandwerker.

Das Baujahr 1998 verspricht eine solide Bausubstanz, dennoch könnten in Zukunft Renovierungsarbeiten notwendig werden, um die Immobilie in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. Diese Herausforderung bietet aber auch die Chance, das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Die Lage des Hauses bietet eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was besonders für Familien von Vorteil ist. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Mobilität auch ohne Auto erleichtert.
Insgesamt bietet dieses Reihenendhaus viel Potenzial für eine junge Familie, die bereit ist, selbst Hand anzulegen und das Objekt zu modernisieren. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie. Überzeugen Sie sich selbst von der Vielseitigkeit und den Möglichkeiten, die Ihnen dieses Haus bietet. Ein individuelles Zuhause wartet darauf, von Ihnen nach Ihrem Geschmack gestaltet zu werden.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.8.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 131.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 20,36 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen