Praxis zur Miete · provisionsfrei

3500 €3.500 €Nettomiete zzgl. NK

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250 m²Bürofläche

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Schrankenweg 3, Rahlstedt, Hamburg (22143)

Objektbeschreibung Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahre 1891 auf einem
ca. 470 m2 großen Grundstu¨ck errichtet und nachträglich mit Anbauten
erweitert.
Wohn- und Nutzflächenberechnung verfu¨gt die Immobilie
insgesamt u¨ber ca. 95 m2 Wohnfläche und ca. 150 m2 Nutzfläche.
In den Anbauten finden Sie eine große Halle, die ehemalige Werkstatt
sowie einige kleinere Räume vor.
Zuletzt wurde der Bereich fu¨r eine Physiotherapiepraxis
genutzt und entsprechend umgebaut.
Die Räume sind dementsprechend ausgestattet für einen Physiotherapeuten.
Das Inventar wäre gesondert zu erwerben.
Eine Nutzungsänderung in einem Restaurant oder was anderes wäre möglich, da es sich um ein Gewerbegebiet handelt. Raumaufteilung Die Ausstattung der Immobilie wurde im Jahre 2014 renoviert, befindet
sich jedoch in vielen Bereichen in einem guten Zustand.
Die Anbauten wurden urspru¨nglich als Werkstatt, Lagerhalle und Garage
errichtet. Im Jahre 2014 wurden diese Bereiche zu Fitnessbereichen und
Behandlungsräumen umgebaut.
Es handelt sich um eine interessante Immobilie mit viel Potential fu¨r eine Physiotherapie und Einrichtungen des Gesundheitswesens.

Die Altbauvilla mit ihren gewerblichen Anbauten steht direkt im Zentrum
von Rahlstedt. Östlich des Bahnhofs Rahlstedt schließt sich die fru¨here
Gemeinde Alt-Rahlstedt an, in der sich eine stärkere Altbebauung mit
schönen und historischen Altbauvillen findet. Der Bahnhofsbereich bildet
mit dem modernen ”Rahlstedt Center” den Kernbereich des gesamten
Ortsgebietes.
Rahlstedt verfu¨gt u¨ber sämtliche Schulformen und Kindergärten in der nahen
Umgebung, diese sind fu¨r Kinder fußläufig oder mit dem Fahrrad zu
erreichen.
Die Anbindung in die Hamburger Innenstadt erfolgt u¨ber die Regionalbahn,
welche Sie in nur ca. 15 Minuten in die Hamburger City bringt, verschiedene
Buslinien fahren direkt nach Wandsbek, weitere Verbindungen
stehen auch zur Verfu¨gung, u. a. auch Schnell- und Nachtbusse direkt
nach Wandsbek und in die Innenstadt. Die Autobahn A1 befindet sich ca.
6 Minuten entfernt und bringt Sie auf direktem Wege an die Ostsee oder
Richtung Bremen.
Die Entfernungsangaben sind
Circa-Angaben.
Kindergarten 0,29 km
Grundschule 0,65 km
Realschule 0,65 km
Gymnasium 0,59 km
Autobahn 4,31 km
Zentrum 12,04 km
Einkaufsmögl. 0,19 km
U-Bahn 2,59 km
Regionalbahn 0,2 km
Bus 0,23 km
Flughafen 10,17 km
Grossmann & Berger

Besichtigungstermine Mo. - Fr. 9.00 - 17.00 nach telefonischer Vereinbarung Stichworte Sonstiges: EDV-Verkabelung