Erstklassige Investment-Opportunität: Bonitätsstarker Mieter & Erweiterungspotenzial, Grundstück: 2.394 m²
Zum Verkauf steht ein Grundstück mit einer Fläche von 2.394 m², gelegen im westlichen Ortsteil von Götzens, direkt an der Landesstraße L12 (Götzener Straße).
Die Liegenschaft ist langfristig an SPAR vermietet und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial für ein weiteres Geschoss mit Wohnungen, entsprechend der bestehenden Flächenwidmung.
Objektdetails auf einen Blick:
* Erdgeschoss - Nutzflächen:
* Anlieferung: 74,62 m²
* Geschäftslokal: 809,97 m², davon 608 m² Verkaufsfläche
* Obergeschoss - Nutzflächen:
* Geschäftslokal: 139,95 m²
* Vermietete Fläche: 1.024,54 m²
* Aktuelle Mieteinnahmen: Netto-HMZ 14,90 €/m², insgesamt 15.265,65 € netto (Stand: 01.01.2025), jährliche Indexierung
* Parkplätze: 35 PKW-Stellplätze, darunter 2 Behindertenparkplätze
Weitere Informationen:
* Baujahr Spar: 2016
* Errichtet in quadratischer, massiver Fertigteilbauweise mit zwei zusammenlaufenden Pultdächern
* Lage: Direkt an der Landesstraße L12 (Götzener Straße) - ein wichtiger Durchfahrtsort zu den umliegenden Skigebieten
* Der Spar wurde im nördlichen Teil mit einer HGH von 870,61 m und im südwestlichen Teil mit einer HGH von 869,55 m ausgeführt. Laut Bebauungsplan darf der oberste Gebäudepunkt bei 873,80 m liegen, wodurch die Errichtung eines zusätzlichen Geschosses mit der Widmung 'gemischtes Wohngebiet' möglich wäre.
* Flächenwidmung und Bebauung Gegenständliches Grundstück ist lt. Flächenwidmungsplan der Gemeinde Götzens als Sonderfläche für Widmungen mit Teilfestlegungen §51, Festlegungen verschiedener Verwendungszwecke der Teilflächen [iVm. §43 (7) standortgebunden lt. TROG 2011 gewidmet. (Im Kellergeschoß ist eine Sonderfläche Tiefgarage gem. §43 Abs. 1 TROG 2011, im Erdgeschoß Sonderfläche Handelsbetrieb Lebensmittelmarkt mit 600m² und Kundenfläche gem. § 48a TROG 2011, im Obergeschoß und darüber Gemischtes Wohngebiet gem. §48a TROG 2011).
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Der Kaufpreis beträgt 3.800.000 € zuzüglich 20 % Umsatzsteuer.
LAGEBESCHREIBUNG
Das Grundstück befindet sich in Götzens, einer attraktiven Gemeinde nahe Innsbruck, und liegt direkt an der Landesstraße L12 (Götzener Straße) - einer wichtigen Durchfahrtsstraße zu den beliebten Skigebieten der Region.
Götzens zählt rund 4.000 Einwohner und bietet eine hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur. Durch die Nähe zur Landeshauptstadt Innsbruck ist die Region sowohl für Einheimische als auch für Touristen besonders attraktiv.
Zusätzlich profitiert die Liegenschaft von der starken Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr, insbesondere durch die hohe Frequenz von Besuchern, die auf dem Weg zu den nahegelegenen Skigebieten unterwegs sind.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <5.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <6.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
