Haus zum Kauf

1250000 €1.250.000 €4.562,04 €/m²

Finanzierung ab 4142 €/Monat

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7Zimmer

274 m²Wohnfläche

3.210 m²Grundstück

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Niederneisen (65629)

Das im Jahr 1900 erbaute und 2009-2023 vollständig sanierte Ensemble liegt auf einem etwa 3210 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 274 m². Es verfügt über insgesamt 7 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Zudem gibt es 2 Balkone/ 1 Terrasse, die zum Entspannen im Freien einladen.
Die Immobilie wurde kontinuierlich saniert und modernisiert. Im Jahr 2010 wurde eine Photovoltaikanlage mit 9 kWp installiert, in 2023 eine zweite mit 14,34 kWp. Dies sorgt für eine nachhaltige Energieversorgung.
Der Stall wurde erneuert und verfügt über 4 Boxen davon 3 Paddockboxen, sowie eine Sattelkammer und WC. Ein Heu- und Strohlager sowie ein überdachter Containerstellplatz für Mist wurden ebenfalls errichtet.
Perfekt für Pferdebesitzer, ist der nur 500 m Fußweg entfernte Reitverein. Hier sind die besten Bedingungen für Reiter und Pferd gegeben. Der Reitverein bietet sehr gute Trainer und Bereiter vor Ort vom Springreiten, Dressurreiten und Freizeitreiten ist alles dabei für die Ideale Förderung.
Die vielfältige Immobilie bietet ebenfalls Platz für ein Büro von Zuhause. Zurzeit ist die Fläche gewerblich vermietet und bietet eine zusätzliche Mieteinnahme.
Glasfaser ist verlegt, welche die Kommunikation sowie Surfen und Streamen mit hohen Geschwindigkeiten ermöglicht.
Die Heizungsanlage wird von einer Zentralheizung betrieben, die 2009 durch eine Holzheizung von Buderus/Fischer ergänzt wurde. Als Backup-Heizung dient eine Gasheizung, ebenfalls von Buderus.
Im Jahr 2023 erfolgte eine weitere Modernisierung mit dem Einbau von Kunststofffenstern und Alu-Rollläden sowie einer neuen Dacheindeckung mit Betonziegeln.
Zur weiteren Ausstattung gehören ein Solaranlage mit Speicher für die Eigennutzung, Glasfaser, ein modernes Cam-System und eine erneuerte EDV-Struktur inklusive Serverschrank.
Die Immobilie präsentiert sich damit als zeitgemäßes und energieeffizientes Wohndomizil mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die ruhige Lage und das großzügige Grundstück bieten viel Platz für Erholung und Entfaltung. Anbindung an die Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung machen das Haus sowohl für Naturliebhaber als auch Pendler attraktiv.
Dank der hochwertigen Ausstattung, der optimalen Nutzung der erneuerbaren Energien und der durchdachten Raumaufteilung ist diese besondere Immobilie ein echtes Highlight für anspruchsvolle Käufer.
Niederneisen bietet ein Dorferneuerungsprogramm bei bestehenden Häusern, welches bei dieser Immobilie ein großer Vorteil ist.

Der sehr idyllische Ort Niederneisen liegt zentral im Aartal (Rhein-Lahn-Kreis) und befindet sich zwischen Limburg und Wiesbaden.
Die Ortsgemeinde Niederneisen ist mit weiteren 30 eigenständigen Ortsgemeinden und der Stadt Katzenelnbogen zu einem Gemeindverband, der Verbandsgemeinde (VG) Aar-Einrich, einer Verbandsgemeinde im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz zusammengeschlossen. Sie entstand zum 1. Juli 2019 aus dem freiwilligen Zusammenschluss der Verbandsgemeinden Hahnstätten und der Verbandsgemeinde Katzenelnbogen. Ihr gehören die Stadt Katzenelnbogen sowie 30 eigenständige Ortsgemeinden an, der Verwaltungssitz ist in Katzenelnbogen.
Die Entfernung nach Limburg beträgt ca 6 km.
Limburg bietet Ihnen einen ICE Bahnhof, sowie auch einen Regionalbahnhof und einen direkten Anschluss zur Autobahn A3.
Die Entfernung nach Bad Camberg beträgt ca 20 km, auch dort gibt es einen Autobahnanschluss zur A3.
Die Entfernung nach Wiesbaden beträgt ca 45 km mit dem PKW.
In Niederneisen befinden sich Kindergarten, Schule und ein Bäcker.

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