Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

239000 €239.000 €4.193 €/m²

Finanzierung ab 969 €/Monat

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2Zimmer

57 m²Wohnfläche

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Lichtenrade, Berlin (12307)

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Hallo,
verkauft wird hier eine 2-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon in 12307 Berlin-Lichtenrade mit einer Größe von ca. 57 qm.

Die Wohnung ist seit dem 01.01.2016 an die derzeitigen Mieter (Jahrgang 1943 und 1941) vermietet. Die JNK liegt ab Januar bei 6.450,00 €. Die Miete wurde stets pünktlich und vollständig überwiesen. Bei dem Mietvertrag handelt es sich um einen Staffelmietvertrag. Die Miete steigt jährlich um 12,50 € im Monat.
Die anfängliche Mietrendite liegt somit bei ca. 2,7 % p.a.

Das Bad wurde im Jahr 2024 vollständig kernsaniert und verfügt nun über eine bodenebene Dusche. (Rechnung vorhanden)

Die Fenster/Balkontür und die Rollläden wurden im Jahr 2017 vollständig ersetzt. Es wurden überall 3-fach verglaste Fenster verbaut.(Rechnung vorhanden)

Im Jahr 2015 wurde die Gastherme für die Warmwasseraufbereitung ausgetauscht.

Das Hausgeld liegt bei aktuell bei ca. 197 € zzgl. Inst.-Rücklage von ca. 46 €. Die Rücklagen der Hausgemeinschaft per 31.12.2022 (neue Abrechnung liegt noch nicht vor) lagen bei ca. 1,0 Mio. €.

Die der Wohnung zuzurechnende Inst.-Rückhaltung in Höhe von 3.000 € ist separat zu vergüten.

Größere Sanierungsmaßnahmen, welche nicht durch die Rücklagen finanziert werden, sind aktuell nicht vorgesehen.

Die Wohnung wird ohne Makler angeboten.

Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Bei Interesse gerne per WhatsApp: 017661297494

Sonstiges Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1