Bürofläche zum Kauf

3100000 €3.100.000 €

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Bismarck, Gelsenkirchen (45889)

- moderne, neuwertige Büro- Gewerbeflächen Baujahr 2021
- Prestigelage in erster Wasserlinie
- insgesamt 8 Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von 1.054,06 m²
- Lage Erdgeschoss
- komplett vermietet (4 Mieter)
- Laufzeiten zwischen 5 und 10 Jahren mit Verlängerungsoption
- Kaufpreisfaktor 16
- Terrassenflächen im Sondernutzungsrecht
- gemäß Teilungserklärung ist Umnutzung zu Wohnraum möglich (Hinweis: Genehmigung der Stadt erforderlich)
- 13 Tiefgaragenplätze

Die Gewerbeeinheiten liegen in Gelsenkirchen-Bismarck, direkt am Rhein-Herne-Kanal, angrenzend zur Marina. Diese ist auch bekannt als "Marina Bismarck" und ein wichtiger Teil eines größeren städtebaulichen Entwicklungsprojekts, das die Revitalisierung und Attraktivitätssteigerung des Kanals und seiner Umgebung zum Ziel hat.

Die Marina ist damit nicht nur ein Anlaufpunkt für Wassersportler, sondern auch ein wichtiger Teil der urbanen und kulturellen Entwicklung. So finden hier regelmäßig Veranstaltungen statt. Gastronomie ist ebenfalls angesiedelt.

Aufgrund der Nähe zur A42 ist eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gegeben. Dies macht den Standort neben der exklusiven Wasserlage für Gewerbemieter interessant.

Stichworte Bundesland: Nordrhein-Westfalen