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DAHLER Düsseldorf - Büro Düsseldorf-Oberkassel

Antonio Glavas & Hagen Kowalska

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021 ···

Nr. anzeigen

0211-59 89 31 00

Großzügige Altbauwohnung mit Loggia Aufzug in gefragter Wohnlage

698.000 €

Kaufpreis

98 m²

Wohnfläche ca.

Zimmer

Gewerblicher Anbieter

Straße nicht freigegeben

40477 Düsseldorf,

(Pempelfort)

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Preise & Kosten

Kaufpreis

698.000 €

Preis/m²

6.112,62 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis inkl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

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Lage

Pempelfort ist ein Stadtteil im Norden von Düsseldorf, Deutschland, und liegt etwa zwei Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Es zeichnet sich durch eine Mischung aus historischen Gebäuden und moderner Architektur aus.

Entlang der Kaiserswerther Straße und der Nordstraße, den Hauptverkehrsadern des Viertels, findest du...

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Die Wohnung

Wohnungslage

6. Geschoss

Bezug

nach Absprache

Derzeitige Nutzung

vermietet

Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC
Balkon
Böden: Fliesenboden, Parkett
Zustand: gepflegt
Weitere Räume: Abstellraum
Haustiere erlaubt

Wohnanlage

Baujahr: 1914
Personenaufzug

Energie & Heizung

A+

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Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis

1914

Wesentliche Energieträger

GAS

Gültigkeit

bis 02.09.2028

Effizienzklasse

Endenergieverbrauch

131,20 kWh/(m²·a)

Weitere Energiedaten

Energieträger

Gas

Heizungsart

offener Kamin, Zentralheizung

Details

Objektbeschreibung

Willkommen zu einem außergewöhnlichen Wohnangebot in einem charmanten Jugendstil-Stadthaus aus dem Jahr 1914, das nach einer vollständigen Kernsanierung im Jahr 2007 seinen zeitlosen Glanz bewahrt hat.
Ein neuer Fassadenanstrich erfolgte Ende 2023.

Diese exklusive Wohnung erstreckt sich über die 6. Etage und bietet...

Ausstattung

. Altbau
. Aufzug mit Schlüsselschaltung in die Wohnung
. Parkett
. Duschbad
. Wannenbad
. Holzfenster
. Einbauküche
. Balkon
. Kamin

Preisinformation

Nettorendite Ist in %: 2,32
Nettorendite Soll in %: 2,65
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.500,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.200,00 EUR

Weitere Informationen

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 6 Etagen, Distanz zur Grundschule: 0.28, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.45, Distanz zum Gymnasium: 0.35, Distanz zum Hauptbahnhof...