Mehrfamilienhaus zum Kauf

699000 €699.000 €1.748 €/m²

Finanzierung ab 2931 €/Monat

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11Zimmer

400 m²Wohnfläche

298 m²Grundstück

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Stoppenberg, Essen (45141)

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Zum Verkauf steht ein ansprechendes Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1950. Das Gebäude ist vollunterkellert und bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit, die sich über mehrere Ebenen erstreckt. Es umfasst zwei großzügige Gewerbeeinheiten mit insgesamt etwa 110 m², die sich ideal für diverse geschäftliche Zwecke oder zur Vermietung an Gewerbetreibende eignen oder in Wohnraum umgewandelt werden können. Darüber hinaus beherbergt das Haus fünf gut geschnittene Wohnungen mit einer Gesamtfläche von ca. 290 m², die als Kapitalanlage besonders attraktiv sind. Die zentrale Lage in der Nähe zur Universität sorgt für eine hohe Nachfrage und gute Vermietbarkeit.

Das Gebäude bietet zudem eine Ausbaureserve, die weiteres Potenzial für Erweiterungen oder zusätzliche Einheiten eröffnet. Im Innenhof stehen drei abgeschlossene Einzelgaragen sowie ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung. Der Zugang zum Haus erfolgt sowohl über den Innenhof als auch von der Vorderseite des Gebäudes. Derzeit ist das Objekt teilweise vermietet, jedoch könnte bei vollständiger Vermietung eine Nettokaltmiete von bis zu 43.200,00 € p.a. erzielt werden.

In den letzten Jahren wurden bereits einige Modernisierungen durchgeführt. Die Badezimmer der Wohnungen wurden größtenteils erneuert, und auch die Fensteranlagen wurden teilweise ausgetauscht. Zudem wurden die Hauseingangstür sowie die Briefkastenanlage erneuert. Die Wohnungen werden durch eine Gaszentralheizung beheizt, wobei jede Einheit über einen eigenen Durchlauferhitzer für die Warmwasserversorgung verfügt. Eine der Gewerbeeinheiten ist zusätzlich mit einer separaten Heizungsanlage ausgestattet.

Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine hervorragende Gelegenheit für Investoren dar, die eine renditestarke Immobilie in zentraler Lage suchen. Die durchgeführten Modernisierungen und die strategisch günstige Lage des Objekts versprechen sowohl eine solide Rendite als auch langfristige Wertsteigerungen.

Sonstiges Hinweis

Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht zulässig. Alle in diesem Exposé gemachten Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Der Eigentümer hat uns die Immobilie zur Vermarktung an die Hand gegeben. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und
Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 8, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 14.37, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.71, Distanz zum Bus: 2.64