Einfamilienhaus zum Kauf

1000000 €1.000.000 €

Finanzierung ab 3325 € / Monat

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6Zimmer

216 m²Wohnfläche

1.103 m²Grundstück

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Brinckmansdorf, Rostock (18055)

Das exklusive und hochwertige Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage im kleinen Idyll Kessin, welches sich durch die schnelle Erreichbarkeit der Rostocker Innenstadt auszeichnet. Das Originalhaus wurde in den 1920er Jahren errichtet und in den Jahren 2008/2009 aufwändig kernsaniert sowie durch einen Anbau erweitert. Die Wohnfläche von ca. 216,65 m² verteilt sich im Erdgeschoss auf einen großzügigen Wohnbereich, eine offen gestalte Küche mit einem angrenzendem, panoramaverglasten Essbereich, zwei weitere helle Zimmer, eine Diele und ein modernes Duschbad. Der Essbereich grenzt an eine ca. 100 m² große Terrasse mit Südwest Ausrichtung an, welche einen traumhaften Blick auf das gepflegte Grundstück bietet. Über eine Holztreppe mit integrierter LED-Beleuchtung gelangt man in das Obergeschoss, welches zum Teil mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist. In der oberen Etage verteilt sich die Wohnfläche auf ein geräumiges Schlafzimmer, das durch original erhaltende Dachbalken verziert und mit hochwertigen Einbauschränken versehen ist. Komplettiert wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein weiteres Zimmer und ein modernes Vollbad. Das Kellergeschoss ist komplett gefliest und größtenteils beheizt. Hier befindet sich die 2022 erneuerte, hocheffiziente Gas Brennwertheizung. Zusätzlichen Komfort versprechen im gesamten Haus verteilte, dimmbare LED-Einbauspots und elektrische Plissees, welche sich wie auch die Heizung bequem über das Apple Homekit bedienen lassen. Raum entsprechend ist der Boden mit Teppich und Fliesen sowie erstklassigen Eisenholz, welches abgeschliffen und aufpoliert wurde, versehen. In den letzten drei Jahren fanden umfangreiche Modernisierungsarbeiten am Grundstück und Gebäude statt, die sich im neuwertigen und repräsentativen Zustand widerspiegeln. Unter anderem wurde 2020 eine neue Einbauküche mit Miele Geräten installiert, die Grundstückszäune und das elektrische Hoftor erneuert und alle Fassaden sowie Traufkästen gestrichen. Im Jahr 2021 wurden neben der Innenausstattung auch die Außenanlagen auf Smarthome umgestellt und die Armaturen im Vollbad erneuert. Für zusätzliche Sicherheit sorgt eine Alarmanlage mit Bewegungserkennung sowie Überwachungskameras mit Nachtsichtfunktion. Abgerundet wird das erstklassige Angebot durch eine massive Doppelgarage mit Starkstromanschluss und der Möglichkeit, die laufende Finanzierung mit 1,5 Zinsen mit einer Zinsbindung von 18 Jahren zu übernehmen. Wer Wohlfühlatmosphäre und Luxus sucht, wird hier fündig.

Kessin mit ca. 1.480 Einwohnern ist ein Ortsteil der Gemeinde Dummerstorf im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern und liegt an der unteren Warnow, zwei Kilometer südöstlich von Rostock. Der Ort ist durch ältere, reetgedeckte Häuser und durch neu entstandene Wohnbebauungen geprägt. Die kleineren Kinder können in der nahgelegenen Kindertagesstätte untergebracht werden. Ein Schulbus fährt die Schulkinder in die umliegenden Schulen im Landkreis oder nach Rostock. Durch den Ort führt die Bundesstraße 103. Der Autobahnanschluss Kessin an die Bundesautobahn 19 liegt nahe dem Autobahnkreuz Rostock (Bundesautobahnen 19/20). In der Nähe verläuft die Bahnstrecke Rostock-Tribsees/Tessin. Es verkehren Züge der RB 11 Wismar-Rostock-Tessin. Durch den Olympischen Ruderclub Rostock (ORC), der in Kessin sein Trainingsgelände hat, sowie den Ballsportverein (BSV Kessin) ist der Ort für seine Aktivitäten bekannt. Die Nähe zum Zentrum der Hansestadt Rostock, in Verbindung mit einem Wohngebiet in mitten der Natur, hat den Ort in den letzten Jahren zu einer begehrten Wohnlage werden lassen. Auch die Ostseeküste mit ihren schönen Sandstränden ist mit dem Auto schnell zu erreichen.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich 19 % gesetzl. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 82,00 m², Gesamtfläche: 298,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 100,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, modernisiert: 2022