Einfamilienhaus zum Kauf

310000 €310.000 €2.066,67 €/m²

Finanzierung ab 1028 €/Monat

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5Zimmer

150 m²Wohnfläche

249 m²Grundstück

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Marienrachdorf (56242)

Die Immobilie wurde ca. 1956 in Massivbauweise errichtet, sie ist mit einem Satteldach versehen, welches mit lasierten Pfannen bereits neu eingedeckt wurde und zur Wohnfläche hin gedämmt ist. Die Wohnfläche beträgt ca.150 m² . Das Grundstück hat eine Größe von ca. 249 m². Das Objekt ist komplett unterkellert. Die Immobilie wurde bereits 2005 komplett saniert.
Somit weist die Immobilie einen 1A Zustand auf und kann ohne Renovierungen bezogen bzw. bewohnt werden. Eine Garage mit elektrischem Garagentor , wurde angrenzend an das Objekt errichtet. Die Fassade und der Sockel sind verputzt und gestrichen. So befindet sich im Erdgeschoß ein Dielenbereich, Wohnküche, Wohnzimmer und Esszimmer mit Ausgang zur überdachten Terrasse. Im Zwischengeschoss, wurde ein Duschbad mit Toilette ( erneuert 2009 ) eingerichtet. Über eine Massivholztreppe gelangt man ins Obergeschoss des Hauses wo sich zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Bad sowie ein Balkon mit Markise befinden. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut (großes Büro), man könnte aber auch zwei kleine Zimmer daraus machen. Im Keller, welcher aus Bruchstein gemauert wurde, findet man diverse Kellerräume. Die Immobilie befindet sich in einem neuwertigen Zustand und könnte somit direkt bewohnt werden. Das Grundstück ist voll erschlossen und die Erschließung bereits vollständig bezahlt.

Marienrachdorf ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Selters (Westerwald) an. Nordwestlich der Gemeinde verläuft die B 413, die von Bendorf nach Hachenburg führt. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Dierdorf an der A 3.
Marienrachdorf liegt an der Bahnstrecke Engers-Au. Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main.
In Marienrachdorf befindet sich ein Kindergarten, sowie die Grundschule.

Sonstiges Freuen Sie sich auf eine gemeinsame Besichtigung. Gerne zeigen wir Ihnen bei einem persönlichen Termin die Immobilie, so können Sie sich selbst vom Zustand des Hauses überzeugen.
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Ein Energieausweis wurde beantragt und wird sobald er uns vorliegt bei der Besichtigung vorgelegt.
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Das Expose wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2022