Mehrfamilienhaus zum Kauf 400.000 € 7 Zimmer 106 m²<br/>Wohnfläche 973 m²<br/>Grundstück Neustadt - Mitte Neustadt am Rübenberge 31535

Monat
7Zimmer
106 m²Wohnfläche
973 m²Grundstück

Mario Klaus

PlanetHome Group GmbH

Zweifamilienhaus mit vermieteter Praxis und Wohnung in guter Lage von Neustadt am Rübenberge

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in bester, zentraler Lage von Neustadt am Rübenberge bietet eine attraktive vermietete Kapitalanlage. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Zahnarztpraxis mit ca. 170 m² Nutzfläche, die seit langem vermietet ist. Die Praxisräume sind funktional gestaltet und bieten viel Potenzial.

Im Obergeschoss befindet sich eine helle und gut geschnittene Wohnung mit ca. 106 m² Wohnfläche. Auch diese Einheit ist langfristig vermietet und bietet durch ihre ansprechende Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung ein angenehmes Wohnumfeld.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum sowie Möglichkeiten zur weiteren Nutzung. Das gepflegte Grundstück mit Garten und einer sonnigen Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung lädt zum Verweilen ein und rundet das Angebot ideal ab.

Durch die zentrale Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe erreichbar. Insgesamt bietet diese Immobilie eine solide Investitionsmöglichkeit in einer gefragten Lage mit langfristiger Vermietung und stabilem Ertrag.

Die Mieteinnahmen der beiden Einheiten belaufen sich derzeit auf ca. 2.224,97€ zzgl. der Nebenkostenvorauszahlung. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Oktober 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
Gäste-WC
Terrasse
vermietet

Lage

Neustadt - Mitte, Neustadt am Rübenberge (31535)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Neustadt am Rübenberge ist eine charmante Stadt in Niedersachsen, die etwa 30 Kilometer nordwestlich von Hannover liegt. Die Stadt ist bekannt für ihre malerische Altstadt, die von historischen Gebäuden und einer einladenden Atmosphäre geprägt ist.

Lage und Verkehrsanbindung:
Neustadt am Rübenberge ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Stadt liegt an der Bundesstraße B6, die eine direkte Verbindung zu den umliegenden Städten und zur Autobahn A2 bietet. Zudem ist Neustadt am Rübenberge an das Schienennetz angeschlossen, was eine bequeme Anreise mit der Bahn ermöglicht.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

400000 €

3.773,58 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 170,00 m², vermietbare Fläche: 276,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

PlanetHome Group GmbHGewerblicher Anbieter

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Mario KlausDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g6qk5k

Referenznummer: 476030