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Wohnung zum Kauf
529000 €5.722,63 €/m²
4Zimmer
92,4 m²Wohnfläche
1.Geschoss
01.07.2025Verfügbarkeit
Leonfeldner Straße 257, Katzbach, Linz (4040)

Projektas - Feistritzer Hinz GmbH & Co OG
Projektas - Feistritzer Hinz GmbH & Co OG
Herr Roman Dirisamer, MBA
Projektas - Feistritzer Hinz GmbH & Co OG
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
529000 €
5.722,63 €/m²
Provision für Käufer
3.00 % zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

  • frei ab 01.07.2025
  • 2 Stellplätze: Garage
  • Personenaufzug
  • Balkon
  • teilweise möbliert
  • Barrierefrei
  • 1. Geschoss
  • WG-geeignet

Moderne 4 Zimmerwohnung in Urfahr - 2 TG-Stellplätze & Topausstattung

Perfekte Familienwohnung in einer begehrten Lage in Urfahr!

Wenn man Wert auf eine gute Ausstattung und eine angenehme Wohnatmosphäre legt, findet man mit dieser hochwertigen und komfortablen 4-Zimmer-Wohnung ein traumhaftes Zuhause.

Nicht ohne Grund eine der attraktivsten Wohngegenden in Linz, genießt man die ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Umgebung. Direkt ab der Haustüre kann man, begleitet vom idyllischen Rauschen des Haselbaches, einen ausgiebigen Spaziergang mit der Familie oder sportliche Aktivitäten starten. Im Stadtteil St. Magdalena sind Nahversorger, Restaurants, Bildungseinrichtungen - inklusive der JKU - rasch erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind in Gehnähe, die Autobahn und auch die Linzer Innenstadt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Im Jahr 2020 erstmals bezogen, wurde die großartige Aufteilung mit einer hochwertigen Ausstattung mit Liebe zum Detail ergänzt.

Highlights:

- Niedrigstenergiebauweise
- 2 TG- Stellplätze inklusive (Wallbox vorbereitet)
- Hochwertige HAKA Küche
- Loxone - Steuerung (Lichtschalter mit Nachtautomatik)
- Elektrischer Sonnenschutz und Fliegengitter an den Fenstern (3-fach Verglasung)
- Bad mit Wanne, bodengleicher Dusche und Doppelwaschbecken (möbliert)
- Großer Balkon in den Innenhof mit elektrischer Senkrechtmarkise - westseitig
- Loggia vom Hauptschlafzimmer begehbar - ostseitig
- Videogegensprechanlage

Der Wohnung ist ein ca. 12 m² großes Kellerabteil zugeordnet. Darüber hinaus gibt es für die Bewohner gepflegte Gemeinschaftsflächen (Trockenraum, Fahrradraum, Kinderwagenraum).

Ein Einzug ist nach Vereinbarung voraussichtlich im Juli 2025 möglich.

Interesse?
Für nähere Informationen oder einen Termin vor Ort freue ich mich auf Ihre Rückmeldung unter dirisamer@projektas.at - 0664 / 88 78 68 60
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:23.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.75

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Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,69 m², Kellerfläche: 11,94 m², Bundesland: Oberösterreich, Stadtrandlage

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Baujahrca. 2017
  • Zustand der ImmobilieNeubau, gepflegt
  • HeizungsartFußbodenheizung

Immobilienpreisvergleich

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Weitere Unterlagen

Anbieter der Immobilie

Projektas - Feistritzer Hinz GmbH & Co OG
Projektas - Feistritzer Hinz GmbH & Co OGGewerblicher Anbieter
Promenade 9, 4020 LINZ
partner badge
6 Jahre Partnerschaft
Herr Roman Dirisamer, MBA
Herr Roman Dirisamer, MBADein Kontakt
Online-ID: 2ff8h55
Referenznummer: 2713/8001
Projektas - Feistritzer Hinz GmbH & Co OG
Projektas - Feistritzer Hinz GmbH & Co OG
Herr Roman Dirisamer, MBA
Projektas - Feistritzer Hinz GmbH & Co OG
Bewertung: 5 von 5 Sternen
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Christian Jukl Immobilientreuhand
  • Exposé