Wohnung zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 330.000 € 2 Zimmer 57 m²<br/>Wohnfläche Partenkirchen Garmisch-Partenkirchen 82467

Monat
2Zimmer
57 m²Wohnfläche

Herr Nicolai Larsen

Larsen Gewerbeimmobilien & Wohnimmobilien

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

2 Zi. Hochparterre-Whg. mit O/S-Loggia als Kapitalanlage oder späterer Eigenbedarf

Diese EG-Wohnung (Hochparterre) befindet sich mittig in einem ruhigen Mehrparteienhaus mit 10 Wohneinheiten im Ortsteil Partenkirchen.

Aufteilung:
- Diele (ca. 6 qm) mit Einbauschrank
- Tageslichtbadezimmer (ca. 3,6 qm) mit Badewanne, Waschbecken und WC
- Schlafzimmer (ca. 12 qm)
- Wohn-/ Esszimmer (ca. 24 qm)
- Küche (ca. 6,6 qm) inkl. heller Einbauküche
- Ost/Süd-Loggia (ca. 9,1 qm, zu 1/2 berechnet) mit Markise, Blick in den WEG-Garten und auf die Berge

Zudem:
- Kellerraum (ca. 10 qm) mit Fenster und Strom
- allg. Waschküche mit Platz für Waschmaschine und/oder Trockner
- allg. Trockenraum
- allg. Fahrradraum

Wohn-/Esszimmer mit Stäbchenparkettboden. Küchenbodenfliesen in Cotto-Look. Schlafzimmer und Diele mit Kunststoffböden in Holzoptik. Loggia mit original Fliesenbelag. Das hell geflieste Badezimmer wurde vor ca. 15 Jahren saniert (Schrank und Waschbecken sind neuer).

Alle Fenster inkl. der Balkontüre wurden vor ca. 5 Jahren erneuert. Die Loggia d.h. Wände, Markise und Balkonverkleidung wurden vor ca. 5 Jahren gestrichen/ ausgetauscht. Die Einbauküche ist ca. 8 Jahre alt.

In 2025 folgt die Umstellung von Gas auf Fernwärme. Die Kosten dafür werden 100 % aus den Rücklagen finanziert.

Laut Vodafone ist Kabel mit bis zu 1.000 Mbit/s und bis zu DSL 250 Mbit/s verfügbar.

Die Wohnung ist seit dem 01.04.2024 für monatlich 750 EUR Kaltmiete zzgl. Heiz- & Nebenkostenvorauszahlung i.H.v. 290 EUR befristet bis zum 14.03.2028 vermietet. Der Mietzins ist für die ersten 2 Jahre festgeschrieben. Die aktuelle Rendite liegt bei ca. 2,7 %.

Bitte beachten Sie, dass Kauf Miete nicht bricht und der neue Eigentümer in den bestehenden Mietvertrag eintritt.

Aus Diskretionsgründen werden die vorhandenen Fotos nicht veröffentlicht. Gerne übersende ich Ihnen auf Anfrage das Exposé.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Erdgeschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Waschraum
Einbauküche
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff
Loggia
Bergblick

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Partenkirchen, Garmisch-Partenkirchen (82467)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wenige Gehminuten vom Bahnhof und Bushaltestellen entfernt. Der nächste Supermarkt (Norma) kann in ca. 5 Minuten zu Fuß erreicht werden. Ein noch größerer (Rewe) mit Bäcker und Frischtheke in ca. 2 Minuten mit dem Auto. Ferner befinden sich die Zentren von Garmisch und Partenkirchen mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, netten Geschäften und kulturellen Angeboten nur wenige Fahrradminuten entfernt. Schöne Spazier- & Wanderwege in der Nähe.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1965
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

330000 €

5.789,47 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.
Verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung.

Laufende Kosten

Hausgeld

233 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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5.789,47 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.719 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.389 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges - der Kellerraum ist aktuell nicht vermietet
- kein Kfz-Stellplatz Besichtigungstermine nach Vereinbarung. In der Regel am Montag, Dienstag, Donnerstag oder Freitag zwischen 15.00 und 18.00 Uhr möglich. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister

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Anbieter der Immobilie

Larsen Gewerbeimmobilien & WohnimmobilienGewerblicher Anbieter

Enzianstraße 9, 82467 Garmisch-Partenkirchen

Partnerschaft

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Online-ID: 2h39h58