Sehr große, gepflegte Doppelhaushälfte mit Pool, Sauna und PV-Anlage in TOP Lage
Objektbeschreibung
Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine gepflegte, zweistöckige Doppelhaushälfte, die ab sofort zum Verkauf steht. Die Übergabe erfolgt nach Absprache. Die Bauart ist massiv mit 36,5 cm Wärmedämmziegel und Wärmedämmputz.
Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über zwei große Kellerräume und einen Heizungsraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner und zum Wäsche aufhängen.
Alle Kellerräume verfügen über Heizkörper. Ebenso sind im Keller eine gepflegte Sauna und ein Barbereich vorhanden. Der Keller ist als „weiße Wanne“ ausgeführt und somit wasserdicht.
Durch die neue, wärmegedämmte Zugangstüre mit sehr hohem Sicherheitsprofil erreicht man den Windfang mit Zugang zur Gästetoilette und danach den Dielenbereich. Von hier gelangt man in die Küche und in den offenen und großzügigen Wohn/Essbereich.
Die Küche hat eine angrenzende Speisekammer. Die hochwertige Küche erstreckt sich über den kompletten Bereich. Der Herd und die Kochplatte (Induktion) wurden in 2023 erneuert. Anstelle des jetzt vorhandenen Kühlschrankes steht dann wieder der Originalschrank zur Verwendung eines Einbaukühlschrankes zur Verfügung.
Über den Wohn/Essbereich gelangt man durch zwei Terrassentüren auf die selbige, die komplett Überdacht ist. Ebenso ist der schön und gut eingewachsene Gartenbereich zu erreichen. Neben einem im Boden eingelassenen Pool steht auch genügend Rasenfläche zum Spielen oder genießen zur Verfügung. Neben den offiziellen 378 qm Grundstücksfläche, stehen weitere 100 qm im hinteren Bereich zur freien Verfügung.
Über das offene Treppenhaus erreicht man das erste Obergeschoß. Hier sind drei unterschiedlich große Räume und das Badezimmer mit zwei Waschbecken und einem begehbaren Duschbereich.
Im zweiten Obergeschoß ist ein sehr großes Zimmer mit 46 qm, dass individuell getrennt werden kann. Durch die Kniestockhöhe von 84 cm ist somit viel Raum vorhanden. Über eine Dachbodentreppe ist der Stauraum mit Stehhöhe im voll isolierten Spitzdach zu erreichen.
Der Carport bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Ein weiterer Stellplatz ist vor der Immobilie vorhanden. Nach dem Carport folgt ein fester Abstellbereich für Fahrräder, Motorräder oder Lagerstätte für Brennholz. Im Anschluss daran folgt der 20 qm große Schuppen.
Die vorhandene Photovoltaikanlage leistet 9 KW und hat einen 12 KW Speicher. Durch weitere, vorhandene Dachflächen, kann diese Anlage jederzeit erweitert werden.
Im Frühjahr 2024 wurde das Haus außen neu gestrichen. Zur Wetterseite wurde der Außenputz erneuert. Die Heizung im Keller bekam jährlich ihren Kundendienst und defekte Teile wurden immer gleich erneuert, ebenso in 2024 die komplette Steuereinheit. Die Abnahme und Bewertung durch den Kaminkehrer ist im September 2024 erfolgt. Ein Ernergieausweis ist vorhanden.
Das Objekt verfügt über Glasfaseranschluß.
Weitere Einzelheiten zum Objekt können über Mail angefragt werden.
Raumaufteilung
Derzeit sind 5 Zimmer vorhanden. Das größte im zweiten Obergeschoß kann man je nach Verwendung aufteilen.
Die Küche (9qm) hat eine angrenzende Speisekammer (1,8qm) dabei. Die vorhandene Einbauküche erstreckt sich über Küche und Speisekammer.
Der Wohn/Essbereich hat 37 qm. Der Kellerbereich hat insgesamt 61 qm und bietet derzeit Platz für Sauna, Bar- und Ruhebereich, Wasch- und Trockenbereich und Kellerlagerfläche.
