Wohnung zum Kauf 175.000 € 2 Zimmer 72 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Kernstadt Schwandorf Schwandorf 92421

Monat
2Zimmer
72 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Frau Corinna Geißler

Aurentum GmbH

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

4,3 % RENDITE! -Helle 2 Zimmer Wohnung mit Balkon und Garagenstellplatz in ruhiger Lage zu verkaufen

Die angebotene Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1967 erbaut wurde. Sie wurde zuletzt 2003 renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Hausmeister kümmert sich um kleinere Reparaturen und Instandhaltungsarbeiten, um sicherzustellen, dass alles in einem einwandfreien Zustand bleibt.

Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von etwa 72 m², die sich auf zwei Zimmer, einen Flur, eine Küche und ein Badezimmer verteilt. Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit zur Gartenmitbenutzung und der Balkon, die zusätzlichen Freiraum und Erholung im Freien bietet.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet, um den Komfort zu maximieren. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC für die Bequemlichkeit der Bewohner und ihrer Gäste.

Die Böden der Wohnung sind mit PVC belegt, während die Fenster aus Holz und Kunststoff doppelt verglast sind, um eine gute Isolierung zu gewährleisten. Für angenehme Wärme sorgt eine im Jahr 2002 installierte Ölzentralheizung, die den Wohnraum effizient beheizt.

Ein weiteres attraktives Merkmal dieser Wohnung ist der vorhandene Garagenstellplatz, der die Parkplatzsuche erleichtert und zusätzlichen Komfort bietet.

Derzeit ist die Wohnung vermietet und die monatliche Nettokaltmiete beträgt 620,00 Euro.

Insgesamt bietet diese Wohnung, in einem gut gepflegten Mehrfamilienhaus, eine komfortable Wohnfläche, attraktive Annehmlichkeiten, wie Gartenmitbenutzung und Balkon sowie eine bequeme Lage mit Garagenstellplatz.

Das monatliche Hausgeld unterteilt sich wie folgt:
- umlagefähige Kosten ca. 362,79 Euro (können an den Mieter umgelegt werden)
- nicht umlagefähige Kosten ca. 111,22 Euro

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garage
Balkon
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Garten
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Lage

Kernstadt Schwandorf, Schwandorf (92421)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Schwandorf liegt in der Oberpfalz in Bayern. Schwandorf ist eine lebhafte Stadt mit einer reichen Geschichte, einer charmanten Altstadt und einer vielfältigen Umgebung, die eine breite Palette von Aktivitäten und Attraktionen bietet.

Die Wohnung befindet sich in der Nähe des Erlebnisbads. Das Erlebnisbad Schwandorf verfügt über verschiedene Attraktionen wie große Schwimmbecken, Wasserrutschen und es gibt auch ein separates Kinderbecken mit Wasserspielen.

Abgesehen vom Erlebnisbad gibt es in Schwandorf auch eine Fülle weiterer Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt liegt am Ufer des Flusses Naab, der sich ideal zum Angeln, Kanufahren und für Spaziergänge entlang der Uferpromenade eignet. Der nahegelegene Oberpfälzer Wald bietet Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Erkunden der Natur.

Die Altstadt von Schwandorf ist ebenfalls einen Besuch wert. Sie beherbergt historische Gebäude, charmante Plätze, gemütliche Cafés und Restaurants sowie eine Vielzahl von Geschäften. Hier kann man die lokale Kultur und das bayerische Flair hautnah erleben.

Zusammenfassend bietet Schwandorf mit seinem Erlebnisbad und seiner attraktiven Umgebung eine ideale Kombination aus Wasserspaß, Entspannung und Naturerlebnissen. Die Stadt ist ein Ort, der sowohl für Einwohner als auch für Besucher viele Möglichkeiten bietet, um sich zu erholen und die Freizeit zu genießen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1967
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

175000 €

2.430,56 €/m²

Provision für Käufer

3,57%

Laufende Kosten

Hausgeld

475 €

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.430,56 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.781 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.224 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer (Käuferprovision) an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2003, Distanz zum Flughafen: 39.77, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.63, Distanz zum Bus: 2.38

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Aurentum GmbHGewerblicher Anbieter

Mitterfeckinger Str. 2, 93342 Saal a. d. Donau

Partnerschaft

Frau Corinna GeißlerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g7cu5q

Referenznummer: Objekt - 1225