Wohnung zum Kauf

480000 €480.000 €6.666,67 €/m²

Finanzierung ab 1957 €/Monat

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2,5Zimmer

72 m²Wohnfläche

EGGeschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Sendlinger Feld, München (81371)

Objektbeschreibung Das Hausgeld beinhaltet die umlagefähigen Kosten, die Verwaltergebühr
inkl. Nebenkosten und die Rücklagenzuführung,
das ergibt insgesamt 280 € monatlich.
Die angeboten 2,5 Zimmerwohnung befindet sich in einem gepflegtem Mehrfamilienhaus. Erbaut im Jahre 1925 mit Ensembleschutz und mit 12 Wohneinheiten im Stadtteil Thalkirchen konzipiert.
Der markante Wohnkomplex sticht schon von weitem in`s Auge. Die Anlage ist mit viel Grün und durch einen gewachsenen Baumbestand geschützt.
Breite Fuß- und Radwege, so wie die Grünanlage und die Vorgärten vor dem Wohnhaus geben Ihnen das Gefühl von naturbelassener Umgebung.
Beim Betreten der Wohnanlage und beim Öffnen der Haustüre stehen Sie im Treppenhaus. Nach wenigen Stufen befinden Sie sich vor der Eingangstüre zur Wohnung.
Nach dem Öffnen der Wohnungstüre empfängt Sie die großzügige Diele. Der Boden wurde mit Fliesen belegt und gleich rechts führt Sie die erste Türe in das Badezimmer mit Fenster, einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC.
Neben dem Badezimmer liegt die Küche. Die mit einer Einbauküche ausgestattet ist und im Kaufpreis enthalten ist.
In der Küchenzeile wurde die Waschmaschine integriert. Ein gemütlicher Essplatz findet hier noch seinen Platz.
Nach der Küche betreten Sie das große Schlafzimmer. Hier ist Platz für ein Bett, ein Kleiderschrank und ein Sideboard und eventuell noch ein kleiner Arbeitsplatz.
Zum Schluss gelangen Sie in das helle, große Wohnzimmer mit Essbereich, mit Blick in`s Grüne.
Hier können Sie sich nach Ihren individuellen Vorstellungen gemütlich einrichten und mit Freunden und Familie ausgiebig feiern.
Ein besonderes Highlight für Sie:
Der im Untergeschoss liegende Hobbyraum, mit ca. 24 m² ist fast genau so geschnitten, wie das Wohn-Esszimmer im Erdgeschoss.
Es liegt bereits eine Baugenehmigung von 1980 vor, die allerdings bei einer Realisierung dieses Bauvorhabens neu beantragt werden muss.
Eine Zustimmung der Eigentümergemeinschaft zur dieser Baumaßnahme wurde bereits mit der letzten Eigentümerversammlung positiv erteilt.
Ein exklusiver Arbeitsraum oder weiterer nutzbaren Raum könnte hier entstehen.
Tageslicht ist über das große Fenster vorhanden. Der Raum ist bereits beheizt.
Zur Wohnung gehört noch ein separates Kellerabteil.
Ein Energieausweis ist aufgrund des Ensembleschutz nicht erforderlich.
Die Heizkosten ( Heizung und Warmwasser) werden wegen der eigenen Gastherme in der Wohnung direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet.
Raumaufteilung Eingang - Diele ca. 9,50 m²
Badezimmer ca. 5,43 m²
Küche ca. 8,21 m²
Schlafzimmer ca.17,99 m²
Wohnzimmer ca. 23,19 m²
Hobbyraum im Untergeschoss = ca. 24 m² davon 1/3 = 8 m²
Kelleranteil

Der beliebte Stadtteil Thalkirchen liegt im Münchner Süden und ist durch seine gute Verkehrsanbindung und seine Isarnähe eine sehr gefragte Wohngegend.
Die schönen Isarauen und mehrere Bademöglichkeiten machen Thalkirchen zu einem Stadtteil mit hohem Erholungs-und Freizeitwert.
Beliebte Isar-Floßfahrten und die Surferwelle ist für Sportler und für alle Altersgruppen ein großes Highlight im Sommer.
Der beliebte Flaucher-Park an der Isar liegt nur ein paar Schritte weiter, auf der anderen Isarseite. An warmen Sommerabenden und am Wochenende läd dieses Naherholungsgebiet die Münchner zum Flanieren ein.
Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs erreichen Sie bequem zu Fuß.
Die U-Bahn und Bus-Haltestelle Thalkirchen ist nur 5 Gehminuten entfernt, nach nur ca. 10 Minuten U-Bahnfahrt erreichen Sie das Zentrum - Marienplatz.
Der Zoo, lauschige Biergärten, Grünanlagen und Kleinkunstbühnen prägen dieses schöne Wohnviertel.

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Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen zur Verfügung. Freuen uns von Ihnen zu hören. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: ISDN