Mehrfamilienhaus zum Kauf

545000 €545.000 €2.064,39 €/m²

Finanzierung ab 1805 €/Monat

---

8,5Zimmer

264 m²Wohnfläche

1.166 m²Grundstück

---

Hütten, Rickenbach (79736)

Allgemein:
- Haus mit 3 abgeschlossenen Wohnungen in einer ruhigen Gegend im südlichen Schwarzwald mit freiem Blick nach Süden ins Berner Oberland und nach Westen in die Vogesen
- gebaut ca. um 1984, wobei seither kleinere Anbauten, Renovierungen und Modernisierungen erfolgt sind
- dennoch weist das Gebäude, sowohl innen als auch außen, unterschiedliche Zustände auf, sodass abhängig von den eigenen Wünschen und Ansprüchen der Modernisierungsbedarf unterschiedlich hoch ausfallen wird
- ein Treppenhaus grenzt die einzelnen Bereiche voneinander ab, wobei die Wohnung im Untergeschoss einen separaten Zugang von außen besitzt
- das Wohnhaus steht aktuell leer, ist nicht vermietet und kann individuell genutzt werden
- die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 286 qm (nach offizieller Flächenberechnung)
- Abmessungen nach vorliegenden Grundrissplänen haben eine Wphnfläche von ca. 264 qm ergeben
Untergeschoss (gepflegter Zustand, überwiegend aus den 80er Jahren):
- 2 Zimmer mit Küche, Bad und Terrasse
- zuletzt im Jahre 2020 renoviert und mit neuen Böden ausgestattet (bei der letzten Neuvermietung)
- quadratisch, praktischer Zuschnitt, welcher für ein oder zwei Personen hervorragend ist
- hervorzuheben ist die großzügige und moderne Terrasse, die für Sonnenanbeter oder Frischluftliebhaber traumhaft schön ist
- das Badezimmer befindet sich im klassischen Design der 80er Jahre und verfügt über eine Dusche, ein WC, ein Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss
- neben den Wohnräumen befinden sich auf dieser Etage die üblichen Bereiche wie Keller, Heizraum, etc.
- angebaut wurde nachträglich ein Holzschopf, der bspw. als Werkstatt genutzt werden kann
Erdgeschoss (klassischer 80er Jahre Zustand):
- Zimmer (davon 2 Schlafzimmer) mit Küche, Bad, WC und Balkon
- sämtliche Zimmer haben eine sehr ordentliche Größe und erfüllen wunderbar deren Zwecke
- hervorzuheben ist der halboffene Wohn- und Essbereich mit knapp 40 qm
- angrenzend befindet sich ein 18 qm großer Balkon, der sowohl die Süd-Ost- als auch die Süd-West-Seite umschließt
- die Einbauküche, die 2017 eingebaut wurde, wurde vom letzten Mieter leider nicht sorgfältig gepflegt, kann aber höchstwahrscheinlich wieder auf Vordermann gebracht werden
- neben der Toilette im Badezimmer, gibt es zusätzlich ein separates Gäste-WC
Dachgeschoss (größtenteils 80er Jahre Zustand):
- 3 Zimmer mit Küche, Bad und Balkon
- tolles Ambiente und sehr gemütlich aufgrund der Dachschrägen
- wunderschöne Fernsicht, insbesondere auf die Schweizer Alpen
- 2 großzügige Balkone in Richtung Südosten und Südwesten
- 80er Jahre Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
Sonstiges:
- das Grundstück um das Wohnhaus umfasst eine Fläche von 1.166 qm
- leichte Hanglage, wobei gut terrassiert, sodass eine gute Bewirtschaftung möglich ist
- neben der Grünanlage befindet sich am Haus eine separate Einzelgarage
- aufgrund der großzügigen Überdachung, kommt man trockenen Fußes mit den Einkäufen ins Haus
- auf dem Hof können mind. 2 weitere Fahrzeuge parkieren
- der Dachstuhl, die Eindeckung und die Dämmung sind original
- die Strom- und Wasserleitungen befinden sich im Zustand des Baujahres
- die Fenster im Haus sind überwiegend original, wobei einzelne Fenster vor wenigen Jahren ausgetauscht wurden
- Ölzentralheizung aus dem Jahre 1992, 3 Kunststoff-Öltanks mit einem Fassungsvermögen von ca. 1.500L
- die Warmwasserbereitung erfolgt zentral über die Heizung
- das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet

Das Markenzeichen des Hotzenwaldes - der Wechsel von blühenden, saftigen Wiesen und Waldgebieten macht Rickenbach sowohl für Familien mit Kindern bis hin zu älteren Menschen interessant. Nicht umsonst ist das Dorf ein staatlich anerkannter Erholungsort, der mit einer Vielzahl an ausgeschilderten Wanderwegen die unberührte Natur der Umgebung spürbar macht. Besonders beliebt ist hierbei das Murgtal, das sowohl mit dem Fahrrad wie auch zu Fuß eine interessante Route ist. Das breite Sport- und Freizeitangebot Rickenbachs reicht von Golf bis Tennis und selbst Segelflieger starten im Ortsteil Hütten.
Doch auch an Ärzten, einer Apotheke oder Einrichtungen für den täglichen Bedarf mangelt es nicht, welche in der näheren Umgebung zu finden sind.
Die Mobilität muss auch nicht eingeschränkt werden. Die Haltestellen werden regelmäßig angefahren und auch für Freunde der E-Mobilität gibt es Ladestationen.

Sonstiges weitere Bilder sowie die vorhandenen Unterlagen erhalten Sie über das Web-Exposé nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung.
KOSTEN ENTSTEHEN HIERFÜR KEINE!!!
Kostenpflichtig wird der Maklervertrag erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung.
Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 264,00 m², vermietbare Fläche: 264,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen