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Maisonette zum Kauf
549000 €3.813 €/m²
5Zimmer
144 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Immobilien Holzmann & Sedlmayer OHG
Gewerblicher Anbieter
Immobilien Holzmann & Sedlmayer OHG

Modernisierter Maisonette-Traum an der grünen Flutmulde

Viel Platz für Familie, Freunde und Home-Office sowie zahlreiche Annehmlichkeiten - von neuer Heizung über neuem Bad, gemütlichem Kaminofen und Balkon bis hin zu einer eigenen Terrasse mit Gartenanteil - machen diese von uns angebotene 5,5-Zimmer-Wohnung zu einem besonderen Wohnhighlight.
Die 2022/2023 modernisierte Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus im Landshuter Westen (Baujahr 1956, Generalsanierung 1991/1992, Anbau 1993) und erstreckt sich über zwei Etagen (1. und 2. Dachgeschoss).
Die rund 144 m² teilen sich in der ersten Wohnungsetage auf in ein Schlaf- sowie ein Kinderzimmer, das Sie natürlich auch jederzeit als Büro oder Gästezimmer nutzen können, ein Bad mit Dusche, Wanne und Doppelwaschtisch, ein Gäste-WC, ein Esszimmer, eine Küche (moderne Einbauküche inbegriffen) sowie das großzügige Wohnzimmer mit gemütlichem Kaminofen, an das sich direkt der überdachte Balkon anschließt.
Über eine Treppe gelangt man vom Wohnbereich aus in die darüberliegende Galerie im 2. Dachgeschoss. An diese schließen sich zwei helle Studiozimmer an, die sich beispielsweise als Büro- oder zusätzlicher Spielbereich anbieten. Das im Grundriss-Plan mit "Studio 2" gekennzeichnete Zimmer ist wiederum über eine Raumspartreppe mit dem Schlafbereich im 1. Dachgeschoss verbunden.
Ein weiteres Highlight ist der zur Wohnung dazugehörige, rund 128 m² große Gartenanteil mit Terrasse und Pavillion, die über eine Außentreppe vom Balkon aus erreichbar ist.
Zur Eigentumswohnung gehören noch zwei Kellerräume - einer davon mit eigenem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ihre Fahrzeuge können Sie bequem in der dazugehörigen Garage oder im Carport parken (Gesamtkaufpreis 39.000 €).
Sollten wir Ihr näheres Interesse an dieser besonderen Maisonette-Wohnung geweckt haben, stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • 2 Stellplätze: Carport, Garage
  • Balkon
  • 1. Geschoss
  • Kelleranteil
  • Terrasse
  • offener Kamin

Lage

Wolfgang, Landshut (84032)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Landshuter Westen, speziell der Stadtteil Löschenbrand, gehört aufgrund seiner günstigen Verkehrslage (ca. 5 Autominuten zum Bahnhof, zur Innenstadt und zur Autobahn A92 in Richtung Flughafen und München bzw. Deggendorf) zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt Landshut.
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend direkt am Naherholungsgebiet Flutmulde, so dass sich der Alltag perfekt mit Erholung und Freizeitvergnügen verbinden lässt.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Metzger, Supermärkte, Ärzte, Apotheken oder auch der sogenannte "Landshut Park" befinden sich in nächster Nähe.
Kindergärten, KiTa, Grund- und weiterführende Schulen sind schnell mit dem Fahrrad oder dem Bus (Stadtbuslinie Nr. 11) erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1975
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerPellets

Preise

Kaufpreis
549000 €
3.812,50 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
24000 €
Provision für Käufer
2,38 % vom notariell verbrieften Kaufpreis inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 24.000,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
3.812,50 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.741 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.323 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 22,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 1.70, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 3.50

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilien Holzmann & Sedlmayer OHG
Immobilien Holzmann & Sedlmayer OHGGewerblicher Anbieter
Gabelsbergerstraße 16, 84034 Landshut
partner badge
Partnerschaft
Online-ID: 2gdbq5r
Referenznummer: 2023245
Immobilien Holzmann & Sedlmayer OHG
Gewerblicher Anbieter
Immobilien Holzmann & Sedlmayer OHG