Bürofläche zur Miete

1000 €1.000 €Nettomiete zzgl. NK

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4Zimmer

100 m²Bürofläche

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Rheinstraße 32, Nastätten (56355)

Diese hochwertige Bürofläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2005 erbauten Büro- und Geschäftshauses in zentraler Lage von Nastätten. Sie besteht aus einem großzügigen Entrée, drei Büroräumen, einem großen klimatisierten Besprechungsraum, einer Küchenzeile sowie den sanitären Anlagen. Der Zugang erfolgt barrierefrei über einen Personenaufzug, alternativ über ein helles Treppenhaus. Die Räumlichkeiten wurden im Jahr 2015 nochmals umfänglich renoviert. Neben einer neuen abgehängten Odenwalddecke mit eingelassener Beleuchtung wurden sämtliche Räume mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet, die sanitäre Anlage neu gestaltet sowie Malerarbeiten durchgeführt.
Durch die großen bodentiefen Fensterflächen zur Hauptstraße hin sind die Räumlichkeiten für Kundenverkehr sehr gut sichtbar. Direkt vor dem Haus befinden sich zwei Außenstellplätze, welche im Mietpreis enthalten sind. Ein dritter Stellplatz könnte optional noch zur Verfügung gestellt werden.
Die Räumlichkeiten sind derzeit noch bis 31.12.2024 vermietet, könnten nach Absprache auch früher bezogen werden. Die auf den Bildern ersichtliche hochwertige Büroausstattung inkl. Küche kann vom jetzigen Mieter gegen eine Abstandszahlung übernommen werden.

Das Mietobjekt liegt im 2.OG eines neuwertigen Büro- und Geschäftshauses in zentraler Lage von Nastätten. Im Mittelzentrum Nastätten sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen für den täglichen Lebensbedarf vorhanden. Die Stadt Nastätten ist nicht nur Anlaufstelle der dortigen rund 4.500 Einwohner, sondern auch Anlaufstelle für sämtliche Gemeinden der Verbandsgemeinde Nastätten sowie der angrenzenden Verbandsgemeinden Heidenrod (Rheingau-Taunus-Kreis) sowie der Verbandsgemeinde Loreley.
Die Entfernung nach Koblenz, Wiesbaden und Diez/Limburg beträgt jeweils lediglich 30-35 Fahrminuten. Gute Busverbindungen in alle Richtungen sind vorhanden.

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS: Mit Ihrer Anfrage bei uns sowie der Inanspruchnahme der Dienstleistungen der Firma Melanie Zimmermann Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sie bestätigen mit Ihrer Anfrage die Erstvermittlung des Objektes durch die Firma Melanie Zimmermann Immobilien. Kommt es in der Folgezeit zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/Pachtvertrag) mit der Eigentümerseite, hat der Interessent bei Abschluss die im Exposé ausgewiesene gewerbliche Mieterprovision i.H.v. 2,38 Monatskaltmieten inkl. MwSt vom Kaufpreis an die Firma Melanie Zimmermann Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Die ausgewiesene Mieterprovision versteht sich als Bruttogesamtbetrag.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Vermieter/Verpächter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher dem Interessenten selbst, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Zwischenverkauf- und sonstige Zwischenverwertung bleibt vorbehalten.

GELDWÄSCHE: Als Maklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - z.B. durch eine Kopie Ihrer Ausweisdaten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Stichworte Gesamtfläche: 100,00 m², Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 14.00, Distanz zur Autobahn: 40.00, Distanz vom Zentrum: 0.50