Wohnung zum Kauf

322000 €322.000 €2.850 €/m²

Finanzierung ab 1342 €/Monat

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3,5Zimmer

113 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Schillerschule 8, Viernheim (68519)

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Diese helle und gepflegte Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 113 m² befindet sich in zentraler Lage Viernheims und bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Das Gebäude wurde 1992 errichtet, wobei im Jahr 2022 eine Teilrenovierung der Wohnung durchgeführt und 2018 die Gastherme ausgetauscht wurde.

Die Wohnung verfügt über 3,5 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, ein Büro oder Atelier und einen Wohn- Essbereich mit Zugang zur gemütlichen Dachterrasse Hier können Sie die frische Luft genießen und den Ausblick über die Umgebung schweifen lassen. Hochwertige Fliesen und Parkettböden verleihen der Wohnung eine moderne und gemütliche Atmosphäre.

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller ermöglicht die sichere Aufbewahrung von Fahrrädern, sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit eigenem Strom-Wasserzähler, wodurch die Immobilie sowohl praktische als auch komfortable Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf bietet. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Duplex-Stellplatz.

Diese Dachgeschosswohnung besticht durch ihre zentrale Lage, den gepflegten Zustand und die durchdachte Raumaufteilung. Die moderne Ausstattung bietet hohen Wohnkomfort. Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.4.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 85.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 20,00 m², Grundstücksfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 4 Etagen