Reihenmittelhaus zum Kauf 325.000 € 9 Zimmer 208 m²<br/>Wohnfläche 475 m²<br/>Grundstück 01.02.2025<br/>Verfügbarkeit Schmölderpark Mönchengladbach / Schmölderpark 41239

Monat
9Zimmer
208 m²Wohnfläche
475 m²Grundstück
01.02.2025Verfügbarkeit

Herr Harris Bonus

Bonus Immobilien KG

Sanierungsbedürftiges 2-3 Fam.-Haus in Top-Lage am Schmölderpark * schöner Garten * sofort frei! *

*** Seltene Gelegenheit in Top-Lage nahe dem Schmölderpark! ***

Hier bieten wir Ihnen ein sanierungsbedürftiges 2-3 Familienhaus in gefragter Wohnlage nahe des Schmölderparks an.

Es handelt sich um ein Objekt mit gesamt ca. 208 m² Wohn-/Nutzfläche.
Im Erd- und 1. Obergeschoss befinden sich ca. 160 m² Wohnfläche. Weiter finden Sie im Dachgeschoss zusätzliche ca. 48 m² Flächen die bisher teils als Kammern/Zimmer zum Wohnen genutzt wurden. Das Dachgeschoss bietet sich somit hervorragend an die weiteren Flächen auszubauen und mit zu nutzen.

Das Objekt wurde ca. im Jahre 1930 massiv erbaut und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Diverse Gewerke müssen erneuert werden.

Das Haus kann als 2-3 Familienhaus oder als großes Einfamilienhaus mit mehreren Generationen genutzt werden.

Die Fenster sind größtenteils isolierverglast. Die Heizungen (2006 und 2011) werden mit Gas betrieben.

Das Haus steht komplett leer! Somit können Sie direkt mit den Sanierungsarbeiten beginnen und zeitnah nach Fertigstellung selbst einziehen oder dann neu vermieten..

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.02.2025
voll unterkellert
Terrasse

Lage

Schmölderpark, Mönchengladbach / Schmölderpark (41239)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses entwicklungsfähige liegt in einem ruhigen Wohngebiet im Stadtteil Mönchengladbach-Rheydt, ideal für Familien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar, ebenso wie die Rheydter Innenstadt mit ihren Geschäften und Restaurants. Die Nähe zum Schmölderpark bietet eine grüne Oase für Spaziergänge, Sport und Erholung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahnen A61 und A46 sind in wenigen Minuten zu erreichen und ermöglichen schnelle Verbindungen nach Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit dem Bahnhof Rheydt in der Nähe.

Energie und Bauzustand

Baujahr1930
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

325000 €

1.562,50 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.562,50 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.193 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.189 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Alles in allem ein interessantes Entwicklungsprojekt in schöner und gefragter Wohnlage nahe des Schmölderparks.

Hier können Sie ab Beginn der Sanierungsmaßnahmen entscheiden, wie Sie dieses Wohnhaus aus dem "Schlaf" erwecken können.

Ein Bild sagt mehr als Tausend Worte. Rufen Sie uns an und wir zeigen Ihnen dieses interessante Wohnhaus mit Entwicklungspotential!

Für weitergehende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Bitte übersenden Sie uns Ihre VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN, so dass wir Ihnen die weiteren Unterlagen und Informationen übersenden können.

Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Bonus Immobilien KGGewerblicher Anbieter

Schwogenstr. 9, 41063 Mönchengladbach

3 Jahre Partnerschaft

Herr Harris BonusDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2grqj5d

Referenznummer: MG__B55.1