Einfamilienhaus zum Kauf 589.000 € 7 Zimmer 149 m²<br/>Wohnfläche 586 m²<br/>Grundstück Nauborner Straße Wetzlar 35578

Monat
7Zimmer
149 m²Wohnfläche
586 m²Grundstück

Anand Mehra

PlanetHome Group GmbH

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Wetzlar

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Das in ca. 1984 stilvoll erbaute Haus mit einem Gespür für die Architektur befindet sich in einer ruhigen und wenig befahrenen Verkehrslage und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 149,09 m² auf einem Grundstück von ca. 586 m². Das Einfamilienhaus ist nicht nur geschmackvoll mit Einbaumöbel ausgestattet, sondern wurde auch laufend renoviert.

Es verfügt über zwei Balkone, die zusätzlichen Außenraum bieten und eine schöne Aussicht in die Natur ermöglichen. Eine gemütliche Leseecke lädt zum Verweilen ein, während die Terrasse mit beeindruckender Aussicht einen idealen Ort zum Entspannen darstellt. Ein äußerst hochwertiger traditioneller Kachelofen sorgt im Innenbereich für wohlige Wärme und schafft eine behagliche Atmosphäre und die passende überdachte Unterstellung für das Holz finden Sie im Außenbereich. Zusätzlich bietet das ausgebaute Dachgeschoss weiteren Wohnraum und für weitere praktische Lagermöglichkeiten. Diese Immobilie ist für Familien attraktiv, die eine vielfältig nutzbare Wohnfläche und charmante Details schätzen.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 49,09 m² große, vermietete Einliegerwohnung, die vom Haupthaus getrennt ist und daher für zusätzliche Einnahmen genutzt werden kann oder als komfortable Gästeunterkunft dient.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: August 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Fühlen Sie das Haus am besten selber vor Ort. Rufen Sie mich für eine Terminvereinbarung an.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Stellplatz
Balkon
Gäste-WC
voll unterkellert
Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Nauborner Straße, Wetzlar (35578)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Zum Standort des Hauses:
-Einkaufsmöglichkeit zu Fuß erreichbar
-City ca. in 5 Min. mit dem Auto erreichbar
-Kindergarten ca. in 5 Min. mit dem Auto erreichbar
-Schulen ca. in 10 Min. erreichbar

Allgemeines:
Wetzlar ist eine charmante Stadt in Hessen, Deutschland, die bekannt für ihre historische Altstadt und die malerische Lage an der Lahn ist. Die Stadt bietet eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz, darunter die Autobahnen A45 und A480, die schnelle Verbindungen in die umliegenden Regionen ermöglichen. Der Bahnhof Wetzlar bietet regelmäßige Zugverbindungen in nahegelegene Städte wie Frankfurt am Main, Gießen und Siegen, was Pendlern und Reisenden zugutekommt.

Die Altstadt von Wetzlar ist ein Highlight, geprägt von Fachwerkhäusern, engen Gassen und historischen Gebäuden wie dem Wetzlarer Dom. Hier finden sich zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten.

Für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten bietet Wetzlar und die umliegende Region zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Lahn lädt zu Wassersportaktivitäten wie Kanufahren und Angeln ein, während die umliegenden Wälder und Hügel ideal zum Wandern und Radfahren sind. Zudem gibt es in der Region mehrere Parks und Naturschutzgebiete, die zur Erholung und Entspannung beitragen.

Insgesamt bietet Wetzlar eine hohe Lebensqualität durch die Kombination aus kulturellem Erbe, moderner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Es ist eine attraktive Wohngegend für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen.

Energie und Bauzustand

Baujahr1984
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

589000 €

3.953,02 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.953,02 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.280 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.772 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

PlanetHome Group GmbHGewerblicher Anbieter

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Anand MehraDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2f2655j

Referenznummer: 615506