Wohnung zum Kauf 2.950.000 € 5 Zimmer 288 m²<br/>Wohnfläche Ludwigsvorstadt-Kliniken München 80336

Monat
5Zimmer
288 m²Wohnfläche

Herr Michael Steur

Aigner Immobilien GmbH

Aigner - Einzigartig: 288 m² Altbau-Dachgeschosswohnung über den Dächern der Ludwigsvorstadt

Diese Wohnung ist eine wahre Seltenheit auf dem facettenreichen Münchner Immobilienmarkt. Der zukünftige Eigentümer findet hier fast 300 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, ideal zum Wohnen und/oder Arbeiten. Von hier aus genießt man atemberaubende Ausblicke auf die Münchner Innenstadt mit ihren prächtigen Kirchen und einem Fernblick bis zu den Alpen.
Im Herzen der Ludwigsvorstadt, nur wenige Gehminuten von der Theresienwiese, dem Hauptbahnhof und dem malerischen Beethovenplatz entfernt, steht das denkmalgeschützte Wohnhaus aus dem Jahr 1900. Da das Gebäude denkmalgeschützt ist, wird kein Energieausweis benötigt. Mit dem Fahrstuhl gelangt man bequem ins oberste Geschoss, und eine Wendeltreppe innerhalb der Wohnung führt zum Dachgeschoss mit einer wunderschönen Dachterrasse.
Der geräumige Flur, der durch eine große Doppeltür zum Wohn-/Esszimmer und einem beeindruckenden offenen Kamin führt, ist nur eines der vielen Highlights dieser Traumwohnung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Gäste-WC
Einbauküche
Terrasse
Denkmalschutz-Afa

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Ludwigsvorstadt-Kliniken, München (80336)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Es gibt wenige Lagen in München, die fast alles haben - mitten in der City und dennoch entspannt. Ihr neues Zuhause befindet sich im Münchner Stadtteil Ludwigsvorstadt und liegt in unmittelbarer Nähe zur Theresienwiese. Der Stadtteil ist geprägt durch prachtvolle Jugendstilvillen, repräsentative Geschäftssitze und hochwertige Gastronomiebetriebe. Die U-Bahn-Haltestelle Goetheplatz (U3, U6) liegt nur knapp 6 Gehminuten entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß zu erreichen. Mit dem Rad oder der U-Bahn ist man innerhalb weniger Minuten in der Innenstadt; per Auto gelangt man über die Implerstraße nach einem Kilometer auf den Mittleren Ring. Auch die beliebten Naherholungsgebiete Isarauen und Westpark sind in der Nähe. Bedingt durch die Lage im Münchner Süden sind auch die Erholungsgebiete wie z.B. der Starnberger- und Ammersee mit dem PKW schnell zu erreichen.

Energie und Bauzustand

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

2950000 €

10.243,06 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Laufende Kosten

Hausgeld

1127 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

8.385 €/m²

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12.130 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Fernwärme
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 1900

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[URL="https://aigner-immobilien.de/objekt/ID-40662/MehrBilderundInfoshier"][/URL] Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1

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Ruffinistraße 26, 80637 München

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Online-ID: 2fyma5v

Referenznummer: 40662