Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

359000 €359.000 €1.052 €/m²

Finanzierung ab 1509 €/Monat

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341,3m²

521m² Grundstück

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Senftenberg, Senftenberg (01968)

Wir bieten Ihnen in einer Einkaufsstraße von Senftenberg ein Grundstück von ca. 520 m², bebaut mit einem Wohn- und Geschäftshaus, einem Nebengebäude und einem Carport.

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1885 in massiver Bauweis mit Teilkeller errichtet. Im Erdgeschoss befinden sich ein Friseursalon und ein Ladengeschäft, im Ober- und Dachgeschoss eine Wohnung. Der Friseursalon hat mit 3 Frisierräumen und einem Büro eine Größe von ca. 77 m², das Ladengeschäft hat mit einem Verkaufsraum eine Größe von ca. 24 m². die Wohnung hat mit 7 Zimmern, Küche, Bad, Abstellräumen und Fluren eine Größe von ca. 216 m².

Der Friseursalon ist seit längerem ungenutzt, das Ladengeschäft ist vermietet.

Auf dem Hof befinden sich das Nebengebäude und der Carport. Das Nebengebäude ist am Wohn- und Geschäftshaus angebaut. 2 Räume des Anbaues wurden für das Ladengeschäft ausgebaut. Die anderen Räume werden zu Abstellzwecken genutzt.

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1995 modernisiert und Instand gesetzt. In den Folgejahren wurden weitere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Im Wesentlichen waren es
2012 Erneuerung der Heizung des Friseursalons
2017 Erneuerung der Heizung des Ladenlokales und der Wohnung

Für den heutigen Standard sind erneute Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen erforderlich. Im Wesentlichen sind es
Wechsel der Fenster und der Hauseingangstüren
Dämmung der Außenwände
Dämmung des Dachgeschosses
Modernisierung der Bäder
Malermäßige Instandhaltung
teilweise Erneuerung der Fußböden

Die KfW-Bank unterstützt Ihre Modernisierung mit einem Förderdarlehen bis zu 150.000 € pro Wohneinheit und einem Tilgungszuschuss bis zu 45 %. Die Höhe der Förderung ist abhändig von der erreichten Energieeffizienz des Wohn- und Geschäftshauses nach der Sanierung.

Wenn Sie auf der Suche nach einem Wohn- und Geschäftshaus sind, die Zentrumnähe wünschen und eine Einkaufsstraße bevorzugen, sollten Sie dieses Angebot kennenlernen.

Angaben zur Gemeinde:
Ort: Senftenberg, Einwohnerzahl ca. 23.400
Landkreis: Oberspreewald Lausitz
Bundesland: Brandenburg

Überörtliche Anbindung:
Nächstgelegene größere Stadt: Cottbus, in ca. 38 km, Dresden in ca. 68 km
Landeshauptstadt: Potsdam, ca. 148 km entfernt
Bundesstraße: B96, ca. 1,5 km entfernt
Autobahnzufahrt: A13, ca. 12 km entfernt
Bahnhof: Bahnhof Senftenberg, ca. 3 km entfernt
Busbahnhof: Senftenberg Busbahnhof, ca. 3 km entfernt
Flughäfen: Flughafen Dresden, über A13 ca. 60 km entfernt,

In unmittelbarer Nähe finden Sie:
Kita: Fröbel Kindergarten Musikus, Zwergenhaus am See
Grundschule: Linden-Grundschule Senftenberg, Regenbogen-Grundschule
Oberschule: Bernhard-Kellermann-Oberschule, Dr.-Otto-Rindt-Oberschule
Berufsschule: Oberstufenzentrum Lausitz Abt. II (ca. 7 km entfernt)
Gymnasium: Friedrich-Engels-Gymnasium
Universität: Brandenburgische Technische Universität Cottbus-Senftenberg
Arztpraxen
Apotheken
Sana Klinikum Niederlausitz
Sparkasse Niederlausitz, Deutsche Bank Filiale, VR-Bank Lausitz eG, Postbank Filiale, ING Geldautomat
Marktplatz mit Wochenmarkt
Ladengeschäfte
Bäckerei Dreißig, Bäckerei Richter (2x)
Lidl, Netto, REWE, Aldi Nord, Kaufland, Norma, Penny, dm-Drogeriemarkt

Freizeit/Sehenswürdigkeiten:
Senftenberger See mit Stadthafen, Spielplätze, Volleyballfelder, Restaurants, Tierpark, BMX Skater- und Streetballanlage
Schlosspark, Theater "neue Bühne" Senftenberg, Museum Schloss und Festung Senftenberg, u.v.m.
Seenland Motors - Bootswerkstatt
Appartments, Ferienwohnungen, Pensionen, Hotels und Camping
St. Peter und Paul - Katholische Kirche

öffentliche Verkehrsmittel (Bus) in unmittelbarer Nähe

Sonstiges Der Energieausweis liegt uns noch nicht vor. Gemäß § 80 Absatz 2 GEG kann eine Besichtigung erst nach Vorlage des Ausweises erfolgen. Gern informieren Sie, sobald uns dieser vorliegt.

Finanzieren auch Sie zu besten Konditionen. Wir sind Premiumpartner der Prohyp (Interhyp), bieten Ihnen eine bankenunabhängige Beratung, prüfen die Förderfähigkeit, vergleichen von über 100 Darlehensgebern die Konditionen und wählen mit Ihnen den zukünftigen Finanzierungspartner aus. Testen Sie uns und lassen Sie sich, wie viele unserer Kunden, überzeugen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 215,77 m², Gesamtfläche: 341,32 m², vermietbare Fläche: 315,60 m², 2 Etagen, modernisiert: 1993