Villa zum Kauf 615.000 € 6 Zimmer 247 m²<br/>Wohnfläche 1.286 m²<br/>Grundstück Ebersbach Kötz / Ebersbach 89359

Monat
6Zimmer
247 m²Wohnfläche
1.286 m²Grundstück

Frau Marlene Lippl

Raiffeisenbank Ichenhausen e.G

Großzügige Villa mit Waldblick und herrlichem Gartengrundstück in idyllischer Lage von Kötz OT Ebersbach

Die großzügige Villa mit Waldblick wurde 1981 in Massivbauweise mit einem beeindruckendem Raumgefühl errichtet. Sie residieren in einem Herrenhaus in Ortsrandlage - in direkter Nähe zum idyllischen Weiher mit fantastischen Blick ins Grüne.

Das Anwesen wurde 2024 fast vollständig entkernt. Aktuell ist die Sanierung in Teilen abgeschlossen und bietet den neuen Eigentümern noch sehr viel individuelle Entfaltungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.

Folgende Renovierungen wurden bereits getätigt:
- dreifach-verglaste Kunststofffenster und zwei große Dachflächenfenster im Wohnzimmer
- neue Haustüre
- Dach-Innendämmung
- Kaminholzofen
- kompletter Estrich entfernt
- neue Leerrohre für Elektroleitungen (geeignet für System "Loxone")
- Heizkreisverteiler und Steigleitungen für Fußbodenheizung
- Glasfaseranschluss

Mit ca. 247 Quadratmeter Wohnfläche auf drei Etagen verteilt, lässt sich der Traum vom komfortablen und großzügigen Wohnen verwirklichen. Die neuen großen Fensterflächen ermöglichen von allen drei Etagen den wundervollen Blick in den idyllischen Garten.

Vom großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie in die Küche und den offenen Essbereich; hier geht der Blick von der Galerie auf das sonnendurchflutete Wohnzimmer mit neuem, behaglichen Kaminofen. Von hier gelangt man auf die große Südterrasse und in die traumhafte Gartenanlage, wo Sie eine wahre Oase der Ruhe und Natur erwartet.
Das Dachgeschoss bietet vielfältige Möglichkeiten. Ob als Einliegerwohnung oder zusätzliche Wohnräume für Kinder oder Gäste, hier finden Sie noch kreative Gestaltungsmöglichkeiten vor.

Lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Villa in exklusiver Lage begeistern und planen Sie die Fertigstellung nach Ihrer persönlichen Vorstellung. Die Aussicht auf ein paradiesisches Wohnen in traumhafter Umgebung lohnt sich garantiert!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
2 Stellplätze: Garage
Balkon
voll unterkellert
Terrasse
offener Kamin

Lage

Ebersbach, Kötz / Ebersbach (89359)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich in Ortsrandlage von Ebersbach. Ebersbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Kötz im Landkreis Günzburg. Die Autoobahn A8 München - Stuttgart ist nur etwa fünf Autominuten entfernt.

Ein absoluter Traum der Lage ist die unmittelbare Nähe zum Wald und dem nahegelegenen Weiher, umgeben von grünen Wiesen und sanften Hügeln. Das Wohnhaus selbst liegt in einer ruhigen Wohnstraße, abseits von Verkehrslärm und bietet somit ein angenehmes und entspanntes Wohngefühl.

Ärzte, eine Apotheke , die Grundschule sowie Kindergarten, Bäcker und Dorfladen finden Sie in der Gemeinde Kötz. Alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs und diverse Freizeiteinrichtungen finden Sie in der Landkreisstadt Günzburg.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1981
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas, Holz

Preise

Kaufpreis

615000 €

2.489,88 €/m²

Provision für Käufer

3,57 %

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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€

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Stichworte Nutzfläche: 61,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Raiffeisenbank Ichenhausen e.GGewerblicher Anbieter

Ettenbeurer Str. 2, 89335 Ichenhausen

6 Jahre Partnerschaft

Frau Marlene LipplDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gnk65j

Referenznummer: 2024-50