Haus zum Kauf

225000 €225.000 €1.875 €/m²

Finanzierung ab 916 €/Monat

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5,5Zimmer

120 m²Wohnfläche

75 m²Grundstück

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Nördlingen, Nördlingen (86720)

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Ein Haus, viele Möglichkeiten

Bei diesem historischen Einfamilienhaus handelt es sich um ein Tropfhaus mit ca. 120 qm Wohnfläche verteilt auf zwei Vollgeschossen. Das Baujahr des Gebäudes wird im Kern um 1500 datiert, mit mehrfachen anschließenden Veränderungen. Besonderheit ist der giebelständige Satteldachbau mit zweifach vorkragendem, verputztem Fachwerkgiebel, wie es die Denkmalschutzbehörde beschreibt. Das Haus eignet sich aufgrund seiner Raumaufteilung wunderbar für eine Familie oder ein Paar, das sich Leben in einem über 500 Jahre alten Haus ermöglichen möchte. Auch als Zweitwohnsitz inmitten dieser einzigartigen Tourismusgegend mit vielen Freizeitmöglichkeiten, hervorragenden Märkten und einer Vielzahl an gastronomischen Highlights, lädt diese Immobilie zu erholsamen Tagen ein. Wer eine wertbeständige und einzigartige Kapitalanlage sucht, ist hier an der richtigen Adresse: Vermietung als Ferienhaus oder als langfristiges Zuhause können hier umgesetzt werden. Das Haus liegt im Altstadtkern in einer ruhigen Gasse in Nördlingen.

Die Immobilie wurde vor 2000 immer wieder renoviert und saniert, viele Sanierungsmaßnahmen stehen aus. Profitieren Sie hier von besonderen Zuschüssen und Abschreibungsmöglichkeiten für Baudenkmäler. Beheizt wird das Haus aktuell mit Gaszentralheizung.

Vorteilhafte Wohnfläche und Raumaufteilung
Auf Erdgeschossebene befinden sich Küche und Wohn-Esszimmer, sowie Ein Bad und ein Schlafzimmer. Zwei weitere Schlafzimmer ein kleiner Raum der sich gut als kleines Büro oder Ankleide eignet und ein Bad sind im Obergeschoss untergebracht. Das Dachgeschoss bietet weitere Fläche. Somit ist für ein Altstadthaus eine erstaunlich moderne und praktische Raumaufteilung vorzufinden.

Leben auf kleinem Grund - 75 qm des Nördlinger Herzens
Typisch für die historische Innenstadt ist auch dieses Grundstück in einem kleineren Format und auch zu fast 100% bebaut. Grob vom plan gemessen, beträgt die Grundstücksfläche etwa 75 Quadratmeter, sobald die beantragten Unterlagen vorliegen wird die korrekte Flächengröße dann nachgetragen.

Ein Stellplatz steht nicht zur Verfügung. Es gibt allerdings die Möglichkeit, Stellplätze in naheliegenden Tiefgaragen zu mieten oder auf öffentlichen Stellplätzen zu parken, diese liegen ca. eine Gehminute entfernt.

Zur Wohnfläche liegen keine Wohnflächenberechnungen vor, sie basiert Schätzung. Das Gebäude ist ein Baudenkmal und steht unter Denkmalschutz, sodass im Falle von Sanierungsmaßnahmen Rücksprache mit dem Bayerischen Landesamt für Denkmalschutz und Pflege gehalten werden muss.

Sonstiges Haftung: Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstige Zwischenverwertung der Angebote sind vorbehaltlich und freibleibend. Die von uns weitergegebenen Objektdaten und Objektunterlagen (Unterlagen, Pläne etc.) stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher dem Käufer, die Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern