Wohnung zum Kauf 398.000 € 2 Zimmer 53,8 m²<br/>Wohnfläche 5.<br/>Geschoss 01.12.2025<br/>Verfügbarkeit Moosach-Bahnhof München 80992

Monat
2Zimmer
53,8 m²Wohnfläche
5.Geschoss
01.12.2025Verfügbarkeit

Herr Daniel Fuisting

SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Helle und gepflegte 2-Zi.-Dachterrassen-Wohnung mit beeindruckendem Weitblick

Kurzbeschreibung München - Moosach Objekt Die angebotene Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines im Jahr 1962 errichteten und im Jahre 1985 sanierten Mehrfamilienhauses. Das Dachgeschoss selbst wurde erst im Jahre 1991 ausgebaut. Ein Personenaufzug ist vorhanden, der Sie bequem bis ins 4. Obergeschoss fährt. Vom Eingangsbereich gelangen Sie über eine kleine Diele in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche und einer großen, verglasten Dachgaube. Zusätzlich verfügt der Wohnbereich über zwei große Dachflächenfenster, die wesentlich dazu beitragen, dass die Wohnung sehr hell ist und eine angenehme Wohnatmosphäre entsteht. Die Küche ist mit einer EBK mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet. Die EBK ist bereits einige Jahre alt, jedoch funktionstüchtig und gepflegt. Über die Dachgaube gelangen Sie auf den ca. 3,8 m² großen Balkon, der nahezu uneinsehbar ist und einen hervorragenden Ausblick über die Dächer der Nachbargebäude hinweg bietet. Das an das Wohnzimmer angrenzende Schlafzimmer verfügt über zwei Dachgauben und ist daher ebenfalls sehr hell. Das Bad ist weiß gefliest und entspricht dem aktuellen Geschmack. Es verfügt über ein Fenster und ist mit einer Wanne und einem Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet. Ein separater Abstellraum (mit Fenster) ist in der Wohnung ebenfalls vorhanden. In der gesamten Wohnung wurden in der Decke moderne Halogenspots installiert. Als Bodenbelag wurde Laminat gewählt, der sich noch in einem guten Zustand befindet. Aktuell ist die Wohnung noch bis zum 30.11.2025 mit einem befristeten Mietvertrag zu einer monatlichen Miete in Höhe von 700,00 EUR zzgl. 200,00 EUR Nebenkosten vermietet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.12.2025
Personenaufzug
Balkon
5. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Einbauküche
Kelleranteil
vermietet

Lage

Moosach-Bahnhof, München (80992)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Im Nordwesten der Stadt erstreckt sich der Stadtteil Moosach, vom Mittleren Ring im Osten über das Rangierbahnhofgelände im Norden und der Waldhornstraße im Westen bis zum Westfriedhof im Süden. Mit den U-Bahn-Linien U1, U3, U7 und U8 sowie mit der S-Bahn-Linie S1, der Straßenbahn (Haltestelle direkt vor dem Haus) und zahlreichen Buslinien ist eine ideale Anbindung an der Münchner Innenstadt gewährleistet. Moosach ist ein Stadtteil, in dem es viel zu entdecken gibt: Die Borstei ist eine der interessantesten Wohnanlagen Münchens und das Olympia Einkaufszentrum ist ein Tempel für Shopping-Freunde. Der St.-Martins-Platz mit dem Pelkovenschlössl ist das kulturelle Zentrum des Stadtteils, in dem sich mit dem Hochhaus Uptown München, das zweithöchste Gebäude der bayerischen Landeshauptstadt, befindet. Im Bezirk gibt es 36 Kindertageseinrichtungen, fünf Grundschulen sowie zwei Mittelschulen. Zudem hat Moosach ein Gymnasium, eine Realschule und fünf Berufsschulen.

Energie und Bauzustand

Baujahr der Anlagetechnik: 2011

Baujahr1962
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

398000 €

7.397,77 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

336.35 €

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.400,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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7.397,77 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.954 €/m²

Höchster Wert in der Region

15.316 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,80 m², Bundesland: Bayern, 5 Etagen, modernisiert: 2018

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbHGewerblicher Anbieter

Ungererstraße 75, 80805 München

Herr Daniel FuistingDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gwte59

Referenznummer: 1/20/020-021/2621