Wohnung zum Kauf

398000 €398.000 €7.397,77 €/m²

Finanzierung ab 1299 €/Monat

---

2Zimmer

53,8 m²Wohnfläche

5.Geschoss

01.12.2025Verfügbarkeit

---

Moosach-Bahnhof, München (80992)

Kurzbeschreibung München - Moosach Objekt Die angebotene Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines im Jahr 1962 errichteten und im Jahre 1985 sanierten Mehrfamilienhauses. Das Dachgeschoss selbst wurde erst im Jahre 1991 ausgebaut. Ein Personenaufzug ist vorhanden, der Sie bequem bis ins 4. Obergeschoss fährt. Vom Eingangsbereich gelangen Sie über eine kleine Diele in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche und einer großen, verglasten Dachgaube. Zusätzlich verfügt der Wohnbereich über zwei große Dachflächenfenster, die wesentlich dazu beitragen, dass die Wohnung sehr hell ist und eine angenehme Wohnatmosphäre entsteht. Die Küche ist mit einer EBK mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet. Die EBK ist bereits einige Jahre alt, jedoch funktionstüchtig und gepflegt. Über die Dachgaube gelangen Sie auf den ca. 3,8 m² großen Balkon, der nahezu uneinsehbar ist und einen hervorragenden Ausblick über die Dächer der Nachbargebäude hinweg bietet. Das an das Wohnzimmer angrenzende Schlafzimmer verfügt über zwei Dachgauben und ist daher ebenfalls sehr hell. Das Bad ist weiß gefliest und entspricht dem aktuellen Geschmack. Es verfügt über ein Fenster und ist mit einer Wanne und einem Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet. Ein separater Abstellraum (mit Fenster) ist in der Wohnung ebenfalls vorhanden. In der gesamten Wohnung wurden in der Decke moderne Halogenspots installiert. Als Bodenbelag wurde Laminat gewählt, der sich noch in einem guten Zustand befindet. Aktuell ist die Wohnung noch bis zum 30.11.2025 mit einem befristeten Mietvertrag zu einer monatlichen Miete in Höhe von 700,00 EUR zzgl. 200,00 EUR Nebenkosten vermietet.

Im Nordwesten der Stadt erstreckt sich der Stadtteil Moosach, vom Mittleren Ring im Osten über das Rangierbahnhofgelände im Norden und der Waldhornstraße im Westen bis zum Westfriedhof im Süden. Mit den U-Bahn-Linien U1, U3, U7 und U8 sowie mit der S-Bahn-Linie S1, der Straßenbahn (Haltestelle direkt vor dem Haus) und zahlreichen Buslinien ist eine ideale Anbindung an der Münchner Innenstadt gewährleistet. Moosach ist ein Stadtteil, in dem es viel zu entdecken gibt: Die Borstei ist eine der interessantesten Wohnanlagen Münchens und das Olympia Einkaufszentrum ist ein Tempel für Shopping-Freunde. Der St.-Martins-Platz mit dem Pelkovenschlössl ist das kulturelle Zentrum des Stadtteils, in dem sich mit dem Hochhaus Uptown München, das zweithöchste Gebäude der bayerischen Landeshauptstadt, befindet. Im Bezirk gibt es 36 Kindertageseinrichtungen, fünf Grundschulen sowie zwei Mittelschulen. Zudem hat Moosach ein Gymnasium, eine Realschule und fünf Berufsschulen.

Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,80 m², Bundesland: Bayern, 5 Etagen, modernisiert: 2018