Wohnung zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

480000 €480.000 €2.400 €/m²

Finanzierung ab 1957 €/Monat

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7Zimmer

199,8 m²Wohnfläche

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Jengen, Jengen (86860)

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Bei dem Gebäude handelt es sich um ein ehemaliges landwirtschaftliches Anwesen, das 1972 nach einer Kernsanierung in Wohn- und Gewerbeflächen aufgeteilt wurde. Zum Verkauf stehen im Ober- und Dachgeschoss eine große Wohnung mit ca. 124,9 m² Wohnfläche sowie Gewerbe- bzw. Büroräume mit ca. 74,9 m² im Erdgeschoss. Letztere können problemlos in Wohnraum umgebaut werden. Dann sind ein Badezimmer neu zu gestalten, eine Küche und 2 Türen einzubauen und fertig ist die 3-Zimmer-Wohnung.

Im Obergeschoss gibt es den riesigen Wohn-, Ess- und Kochbereich (ca. 40,2 m²) mit komplett ausgestatteter, moderner, großzügiger Einbauküche und Kachelofen sowie einen Raum, der als Schlafzimmer genutzt werden kann (ca. 16,7 m²).

Das Badezimmer mit i.g. gut 14 m² sowie der etwas über 9 m² große Flur komplettieren die Räumlichkeiten. Von einem kleinen Vorraum aus erreicht man den ca. 13 m² großen Wasch- und Abstellraum sowie den Dachboden. Im Dachgeschoss gibt es 2 weitere Schlafzimmer von etwa 17, bzw. 16 m² (jeweils ohne Dachschräge), einen Flur und ein kleines, einfaches Duschbad.

Das Verkaufsobjekt hat den Charakter einer Doppelhaushälfte. Auf einer Wohnfläche von knapp 200 m² gäbe es nach Sanierung bzw. Umbau im Erdgeschoss 2 separate Wohnungen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Der Miteigentumsanteil am Grundstück je Wohneinheit liegt bei ca. 260 m². Außerdem gibt es einen etwa 150 m² großen Garten mit Freisitz sowie insgesamt 6 PKW-Stellplätze im Freien und 3 weitere im Carport.

Der Kaufpreis versteht sich einschließlich der großzügigen Einbauküche und o.g. Grundstücksanteilen sowie PKW-Stellplätzen und liegt bei nur ca. € 2.400 je m². Die Einbauküche ist fester Bestandteil des Kaufumfanges.

Wohn- und Gewerbefläche sind ggf. und gemäß der Vorgaben der Teilungserklärung auch separat zu verkaufen. Nähere Informationen erhalten Sie von uns.

Sonstiges Wohnung und Gewerbeeinheit stehen leer und können sofort bezogen/genutzt werden. Der Eigentümer bevorzugt den gemeinsamen Verkauf beider Einheiten.

Ggf. ist auch jede Einheit separat wie folgt zu verkaufen: Wohnung zu € 339.000, Gewerbe-/Büroräume zu € 175.000. Verkauft wird dann auf Basis der Teilungserklärung/Teilungsplan. Bauliche Maßnahmen zur Abtrennung beider Einheiten übernimmt der Verkäufer. Der Verkaufspreis versteht sich auf Verhandlungsbasis.

Wir bitten um Beachten: Die Wohnflächenberechnung erfolgte in Anlehnung an vorhandene Pläne. Diese wurden nach Umbaumaßnahmen aktualisiert. Die Flächenberechnung wurde nach tatsächlich erhobenen Maßen neu erstellt und kann Abweichungen zur tatsächlichen Fläche aufweisen.

Als monatliche Kaltmiete je Quadratmeter können € 9,00 bis € 10,00 kalkuliert werden. Das monatliche Hausgeld liegt z.Zt. bei € 300 für die Wohnung und € 150 für die Gewerbe-/Büroräume.

TWE-Immobilien ist der vom Verkäufer allein beauftragte Vermittler. Vom Verkäufer erhalten wir eine Maklercourtage in gleicher Höhe wie vom Käufer. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewähren, bitten wir Sie, Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse und Telefonnummer zu senden. Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung. Machen Sie Ihren Traum wahr.

Besichtigungen können an allen Werk- und Samstagen zwischen den Feiertagen vereinbart werden.

Wir vermitteln - mit Sicherheit. Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges/Wohnen: Dachboden