Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

695000 €695.000 €5.560 €/m²

Finanzierung ab 2804 €/Monat

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5Zimmer

125 m²Wohnfläche

278 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Wandsbek, Hamburg (22041)

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Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Stadthaus in Multi-Level-Architektur liegt ganz am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse (Spielstraße) in 22041 Hamburg Wandsbek Marienthal.
Dieses 1982 erbaute, moderne Stadthaus beeindruckt durch seine ungewöhnlich vielfältige Raumaufteilung auf fünf versetzten Ebenen, die ein außergewöhnliches Wohnerlebnis bieten. Das Haus vereint Großzügigkeit und Struktur und schafft eine harmonische Verbindung zwischen den einzelnen Bereichen, ohne dabei den Raumfluss zu unterbrechen.
Die Lage der einzelnen Geschosse und die Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den hier folgenden Darstellungen und Grundrissen.
Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung. Neben der Heizung sorgen Solarkollektoren auf dem Dach für die Warmwasserversorgung und Heizungsunterstützung in der Übergangszeit.
Die helle, moderne, maßgefertigte Einbauküche mit Vollausstattung wurde vor wenigen Jahre neu installiert.
Auch die Bäder des Hauses wurden erst vor Kurzem saniert, ebenso wie Fenster und Eingangstür und diverse andere Gebäude- und Ausstattungselemente.
Die Böden sind überwiegend mit Parkett belegt. Die Küche, die Nass- und Durchgangsflächen sind gefliest.
Eine vom Verkäufer dieser gepflegten Immobilie zur Verfügung gestellte Aufstellung der erfolgten Sanierungs- und Renovierungsinvestitionen stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung.

Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus für Hamburg eine außergewöhliche Wohnsituation mit bester Anbindung an die Hamburger Innenstadt und die vielfältigen Angebote des Stadtteils Wandsbek. Die grüne Umgebung und die gute Infrastruktur machen dieses Objekt zu einem idealen Rückzugsort für Familien, Paare oder anspruchsvolle Einzelpersonen. Raumaufteilung Die Eingangsebene (Ebene 4) bietet einen offenen Küchen- und Essbereich, ein Elternschlafzimmer mit Bad und Ankleide sowie eine Garderobe und ein Gäste-WC. Von hier führt eine Treppe ins Obergeschoss (Ebene 5), das mit einem großzügigen Studio, separatem Bad und Potenzial als eigenständige Wohneinheit überzeugt. Auf Ebene 3 befindet sich das weitläufige Wohnzimmer, auf Ebene 2 das Kaminzimmer mit Sitzlandschaft und der Wirtschaftsbereich. Die unterste Ebene (Ebene 1) ist als Hobbyraum nutzbar, bietet Optionen für ein Schwimmbad und beherbergt eine Sauna mit Dusche. Das besondere Split-Level-Konzept schafft eine offene, kommunikative Raumgestaltung mit Rückzugsmöglichkeiten – ideal für Familien und gesellige Anlässe.

Besichtigungstermine Wir sind bemüht Ihren individuellen Besichtigungswunsch zügig zu realisieren. Bitte vereinbaren Sie die Terminwünsche AUSSCHLIESSLICH hier über das vollständig (Name, Anschrift, Tel., Mail) Kontaktformular oder ebenso per Mail unter info + cabel-immobilien.de. Telefonische Besichtigungsanfragen können wir leider nicht bearbeiten. Wir bearbeiten die eingehenden Besichtigungswünsche dann in chronologischer Reihenfolge, so wie sie bei uns eingehen.
Sonstiges & Kaufkonditionen Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die uns von anderen zur Verfügung gestellt wurden. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dies gilt insbesondere für die Angaben zu Gebäude- und Grundstückseigenschaften, Angaben zu Mängeln und Belastungen, soweit sie uns nicht positiv bekannt sind, zu Flächen- und Rauminhalten und sonstigen wertbestimmenden Angaben. Wir haben diese Daten nicht überprüft.


Die Kaufkonditionen
Die Kaufpreisforderung beträgt € 695.000.- zzgl. der vom Käufer zu zahlenden Nebenkosten. Kein Käufercourtage. 10% Kaufpreisanzahlung bei notarieller Beurkundung gegen Grundbuchabsicherung.


Das Haus steht kurzfristig frei zur Verfügung. Die Lieferung erfolgt geräumt und lastenfrei.
Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbssteuer, Notar- und amtliche Registrierungsgebühren etc., allein vom Käufer zu zahlen. Über die Ihnen tätsächlich individuell entstehenden Nebenkosten informieren Sie sich bitte selbständig.

Vielen Dank für Ihr Interesse an diesem besonderen Angebot!

Cabel Immobilien Beratung
info@cabel-immobilien.de Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss, DVBT Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum, Galerie Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung