Mehrfamilienhaus zum Kauf

219000 €219.000 €1.251 €/m²

Finanzierung ab 881 €/Monat

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5Zimmer

175 m²Wohnfläche

640 m²Grundstück

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Randerath/Uetterath, Heinsberg (52525)

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Diese schöne Doppelhaushälfte wurde ca. 1923 in massiver Bauweise auf einem Grundstück von ca. 600 m² mit einer Wohnfläche von ca. 175 m² errichtet. Die Immobilie wurde zusammen mit sechs baugleichen Häusern in einer Art Hofanlage gebaut. Ein Teil der Fassade steht unter Denkmalschutz. Das Krüppelwalmdach verleiht dem Haus einen unverwechselbaren Charakter.

Im Verlauf der letzten Jahre erfolgten einige Modernisierungen des Objekts. So wurden in den 1980er-Jahren doppelt verglaste Kunststofffenster eingebaut. Die Garage mit der darüberliegenden Terrasse sowie das Dach wurden mit Betonpfannen erneuert und gedämmt. In den 1990er-Jahren wurden die Badezimmer modernisiert, das Dachgeschoss ausgebaut und die Ölheizung erneuert (ein Energieausweis wird bei einem denkmalgeschützten Haus nicht benötigt). Der Brenner wurde ca. 2005 ausgetauscht.

Über drei Stufen gelangt man durch die Eingangstür mit Glaseinsatz in die Immobilie. Durch das Glas in der Haustür wird der Flur mit Tageslicht versorgt. Vom Eingangsflur sind beide Wohnungen des Hauses zugänglich.

Das Erdgeschoss bietet ca. 100 m² Wohnfläche. Diese Wohneinheit umfasst zwei helle und ruhige Schlafzimmer, durch deren große Fenster der Blick auf die anliegenden Gärten fällt. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für gesellige Familienabende. Die Küche, in der ein Esstisch Platz findet, besticht durch ihre Größe. Neben der Küche gibt es einen Vorratsraum, der Zugang zur teils überdachten Terrasse gewährt. Hier kann man die sonnigen Tage sowohl im Schatten als auch in der Sonne verbringen. Das Badezimmer verfügt über ein Waschbecken, ein WC und eine große Dusche mit Glaswand.

Zurück zum bereits erwähnten Eingangsflur gelangt man über eine Holztreppe in die Obergeschosswohnung der Immobilie. Diese Wohneinheit bietet ca. 70 m² Wohnfläche. Vom Flur aus erreicht man das große Wohnzimmer mit einem Kaminofen, der in der kalten Jahreszeit eine wohlige Wärme spendet. Ein Esstisch findet hier zusätzlich Platz. Das große Tageslichtbad verfügt neben dem Waschmaschinenanschluss, einem Waschbecken und einem WC über eine Badewanne. Die große Einbauküche ist mit einer Spülmaschine, einem Herd und einer Gefrier-Kühlschrank-Kombination ausgestattet. Das Besondere an der Küche ist der auf Arbeitshöhe eingebaute Ofen, die große Arbeitsfläche und die Theke. Das helle Schlafzimmer ist durch seinen außergewöhnlichen Schnitt ein Hingucker.

Eine Wendeltreppe führt von der Diele des Obergeschosses in das Dachstudio der Wohnung. Dieses wurde selbst ausgebaut und bietet zwei Hobbyräume. Durch geschickt integrierte Einbauschränke in der oberen Wohneinheit und im Dachgeschoss findet man genügend Stauraum.

In der vollunterkellerten Immobilie befinden sich zwei Garagen, zwei Abstellräume, ein Flur sowie der Heiz- und Tankraum mit der Ölzentralheizung. Hier können Autoliebhaber ihrem Hobby nachgehen. Ein weiterer gepflasterter Stellplatz befindet sich direkt am Gebäude. Der zur Immobilie gehörende Garten hat eine Fläche von ca. 300 m² und ist mit einer pflegeleichten Rasenfläche bepflanzt. Auf dem Grundstück befindet sich ein Gartenhaus. Hier kann man sich in der Freizeit erholen oder im Sommer Freunde zum Grillen einladen.

Insgesamt betrachtet bietet diese solide Immobilie die Möglichkeit als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus genutzt zu werden. Die durchdachte Aufteilung der Wohneinheiten und der große Garten ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die denkmalgeschützte Fassade verleiht der Immobilie einen besonders schönen Charme. Dadurch, dass sich die Immobilie im hinteren Teil der Anlage befindet, genießt man hier Ruhe und Privatsphäre.

Der Kaufpreis dieser Immobilie beträgt 219.000,-- Euro.


Ihr Immobilienmakler für Heinsberg - Randerath und den Kreis Heinsberg

Sonstiges Geschäfts- und Provisionsbedingungen:

1. Die Annahme von Angeboten, die Aufnahme von Verhandlungen sowie jede Verwertung bedeutet Auftragserteilung und Anerkennung unserer Geschäftsbedingungen.

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9. Unser Maklerhonorar beträgt, unbeschadet einer etwaigen Provision die wir mit dem anderen Vertragspartner vereinbaren oder erhalten und zu deren Vereinbarung wir berechtigt sind: Bei Nachweis oder Vermittlung von Haus-, Grundbesitz und Eigentumswohnungen je 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt; Bei Nachweis oder Vermittlung von Zwangsversteigerungsobjekten je
3,57% des Zuschlagspreises inkl. MwSt.

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12. Abweichende Vereinbarungen werden nur mit unserer schriftlichen Bestätigung wirksam. Sollten Teile dieser Geschäftsbedingungen unwirksam sein, wird hiervon die Gültigkeit der anderen Bedingungen nicht berührt.

13. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Heinsberg Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Sonstige Fläche: 43,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,00 m², Gartenfläche: 315,00 m², Kellerfläche: 92,00 m², Dachbodenfläche: 25,00 m², 2 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2016