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Wohnung zum Kauf
199900 €3.173 €/m²
3Zimmer
63 m²Wohnfläche
1.Geschoss
Nells Ländchen 1, Trier (54292)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
City Immobilien Stefan Böhmer
Stefan Böhmer
City Immobilien Stefan Böhmer
Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
199900 €
3.173,02 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
100 €

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • 1. Geschoss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
  • Garten
  • Kelleranteil
  • Bodenbelag: Laminat

Gut vermietete 3 Zimmer Wohnung - ideale Kapitalanlage !

In zentraler Lage befindet sich diese helle und frische 3 Zimmer Wohnung mit toller Aufteilung in Trier Nord, unweit des schönen Maarviertels. Auf 63 m² verteilen sich das schöne Wohnzimmer, 2 geräumige Schlafzimmer, das Tageslichtbad mit Dusche sowie die Küche mit Speisekammer ( Abstellraum ) Die Wohnung befindet sich in einem hervorragenden Zustand und bedarf keiner weiteren Renovierungen. Hier heißt es; Einziehen und wohlfühlen. Auch das Haus wurde ständig modernisiert und befindet sich in einem tadellosen Zustand.

Zur Wohnungen gehören ein eigener Kellerraum sowie ein schöner Garten zur Mitbenutzung.

Stellplätze befinden sich in ausreichender Anzahl unmittelbar vor der Tür.

Die Wohnung ist aktuell mit einer Kaltmiete von 800 EUR vermietet, was einer Nettorendite von 4,3 % entspricht

Das Bildmaterial stammt vom Vorbesitzer der die Wohnung für den Verkauf gestaged hat.

Der Energieausweis wurde gemacht bevor die Fenster sowie die Gastherme erneuert wurden. Für diese Wohnung wird er nach Neubeantragung vermutlich D-E erreichen.

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Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Die Herzogenbuscherstraße befindet sich in Trier Nord und ist ideal zur Innenstadt als auch zur Universität gelegen. Zur Innenstadt benötig man fußläufig 10 Minuten , die Uni ist am besten mit dem Stadtbus der Linie 3 im 20 Minuten Takt in 7 Minuten erreicht. Nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten sind in ausreichender Anzahl vorhanden, auch diese sind bequem zu Fuß zu erreichen. Diese unmittelbare Lage zur Stadt und Universität Trier garantiert eine langfristig gute Vermietbarkeit.

Weitere Informationen

Sonstiges Allgemeine Geschäftsbedingungen der City Immobilien Böhmer:
Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Empfänger des Angebotes unbeschadet einer Maklerprovision der Gegenseite bei Erwerb eines Objektes durch ihn, seinen Ehepartner bzw. Lebensgefährten oder einen Verwandten die ausgewiesene Maklerprovision vom Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden an die City Immobilien.
Das Maklerhonorar ist bei Abschluss des Vertrages durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung fällig.
Der Empfänger ist verpflichtet, alle Angebote, Mitteilungen und Unterlagen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit Zustimmung der Gesellschaft gestattet. Wenn im Falle unbefugter Weitergabe des Maklerangebotes ein Kaufvertrag zwischen dem Dritten und dem nachgewiesenen Verkäufer zustande kommt, hat der Auftraggeber diejenige Provision zu bezahlen, die er im Falle des eigenen Erwerbs hätte bezahlen müssen.
Hinsichtlich des Objektes ist City Immobilien Böhmer auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen.
Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ungeprüften Auskünften von Dritten. Eventuelle Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele.
Für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit ist jede Haftung ausgeschlossen, sofern nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Darüber hinaus kann City Immobilien Böhmer für Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.
Die Angebote der City Immobilien Böhmer sind freibleibend und unverbindlich.
Ein Zwischenverkauf bzw. vermietung bleibt vorbehalten. Stichworte Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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3.173,02 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.920 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.175 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

City Immobilien Stefan Böhmer
City Immobilien Stefan BöhmerGewerblicher Anbieter
Jüdemerstraße 12, 54290 Trier
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10 Jahre Partnerschaft
Stefan BöhmerDein Kontakt
Online-ID: 2fmnm5v
Referenznummer: ETW63HBS
City Immobilien Stefan Böhmer
Stefan Böhmer
City Immobilien Stefan Böhmer
Bewertung: 4,9 von 5 Sternen