Wohnung zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

250000 €250.000 €3.600 €/m²

Finanzierung ab 1035 €/Monat

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2Zimmer

61,6 m²Wohnfläche

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Franklinstraße 77, Zuffenhausen - Am Stadtpark, Stuttgart (70435)

Diese gemütliche und vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 9-Familienhauses.

Das Haus wurde 1990, in ökologischer Bauweise, architektonisch wertvoll, 5-geschossig, komplett unterkellert sowie mit Satteldach erstellt.

Es ist ausgestattet mit Gas-Zentralheizung, Holzfenstern, Kabelanschluss und Tiefgarage.

Das gesunde und naturverbundene Wohnen wird mit einem idyllischen Feuchtbiotop im Zentrum der Wohnanlage unterstrichen.

Gemeinschaftlich gibt es einen Fahrradabstellraum sowie einen Trockenraum im Untergeschoss.

Die Kehrwoche sowie den Winterdienst übernimmt ein externer Service.

Der Energieverbrauchswert beträgt 72,5 kWh/(m²*a).

Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Untergeschoss sowie eine Kfz-Box in der Tiefgarage.

In dem monatlichen Hausgeld iHv. 372 EUR ist bereits der Rücklagenbetrag von 64 EUR enthalten.

Die umlagefähigen Nebenkosten betragen 257 EUR. Die Wohnung ist seit 2015 an eine 4-köpfige Familie für 590 EUR kalt vermietet. Eine sofortige Mieterhöhung um 15 % ist möglich. Die Kündigungsfrist auf Eigenbedarf beträgt 9 Monate. Die Wohnung kann bei Bedarf, nach Absprache, früher frei werden.

Der Rücklagenstand zum 31.12.2022 beträgt ca. 31.000 EUR. Der Anteil für die Wohnung beträgt ca. 3.650 EUR. Es sind keine wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum geplant.

Das Haus befindet sich in bester Wohnlage von Stuttgart-Zuffenhausen "Am Stadtpark", Nahe PORSCHE, BOSCH, Wald, Naherholungsgebiet "Schlotwiese" und S-Bahn.

Mit der S-Bahn sind es ca. 9 Minuten in die Stuttgarter-Innenstadt.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten mit EDEKA, Lidl, ALDI und REWE sind in naher Umgebung.

Der Wald des Stadtparks sowie das Naherholungsgebiet "Schlotwiese" grenzen direkt an das Wohngebiet an.
Hier befinden sich: Spazier- und Joggingwege, Freibad "Bädle", Sportplätze, Tennishalle, Waldklettergarten, Jugendfarm, Waldheim und Restaurants.

Direkte Anbindung an die Bundesstraßen B10 und B27 sowie die Autobahn A81 ist vorhanden.

Provision Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erhält BRATEK Immobilien eine Vermittlungs-/Nachweisprovision iHv. 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis vom Käufer beim Kaufvertragsabschluss. Sonstiges 1. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. Wir bearbeiten nur vollständig ausgefüllte Anfragen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unsere Besichtigungstermine vorab qualifizieren.

2. Kostenlose Preiseinschätzung für Ihre Immobilie erhalten Sie sofort online über unsere Homepage www.BRATEK-Immobilien.de.

3. Wir gestalten Ihre Immobiliensuche effektiv: unsere ausführlichen Exposés enthalten detaillierte Objektinfos sowie die Objektadresse und Fotos. Innenaufnahmen wurden vom Mieter nicht gewünscht. In der beigefügten pdf-Datei erhalten Sie Grundrisse, Flächenberechnungen und Lagepläne.

4. Bei uns kaufen Sie nicht "die Katze im Sack". Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie vor dem Besichtigungstermin.

5. Steht Ihre Finanzierung? Bitte stimmen Sie Ihre Finanzierbarkeit mit Ihrem Finanzierungsberater vorab ab.

6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

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