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Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
480000 €2.759 €/m²
6Zimmer
174 m²Wohnfläche
500 m²Grundstück

CENTURY 21 André & Bihn Immobilien
Team André & Bihn Immobilien
CENTURY 21 André & Bihn Immobilien
Bewertung: 3 von 5 Sternen

Solides 2-Familienhaus mit Nebengebäuden

Wer eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten sucht ist bei diesem Angebot genau richtig. Zentral im Herzen Worfeldens gelegen bietet dieses Haus auf einem souveränen ca. 500 m² großen Grundstück äußerst variable Nutzungsvarianten. Das ca. 1956 erbaute freistehende Wohnhaus wurde ca. im Jahre 1970 um einen Anbau erweitert. Somit entstanden zwei Wohnungen mit ca. 90 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und ca. 80 m² im ersten Obergeschoss. Zuletzt wurde die Immobilie auch als Zweifamilienhaus genutzt, gleichwohl ist aber auch eine Zusammenlegung beider Wohneinheiten zum Einfamilienhaus mit ca. 174 m² Wohnfläche ohne großen Aufwand möglich. Neben einer Vollunterkellerung des Gebäudes verfügt das Anwesen über weitere Nebengebäude an der Grundstücksgrenze. Diese lassen sich sehr gut für Hobby, Freizeit, Werkstatt oder andere Dinge nutzen. Selbst ein WC fehlt in diesem Gebäudetrakt nicht. Neben einem gepflasterten Hof bietet das Grundstück immer noch genügend Gartenfläche zum lauschigen Verweilen im Freien. Insgesamt befindet sich das Anwesen in einem gepflegten Zustand. Baujahrbedingt sollten einige Renovierungs- bzw. Modernisierungsaufwendungen mit in das Budget eingeplant werden. Aufgrund der Struktur dieser Immobilie spricht dieses Angebot all jene an, die entweder ein Haus für die große Familie suchen oder Wohnen und Vermieten im Fokus haben. Dies alles ergänzt durch die Nutzungsmöglichkeiten der Nebengebäude. Die Immobilie wird ohne bestehende Mietverhältnisse angeboten, ist bereits geräumt und kann schnellstmöglich übergeben werden. Die zentrale Lage mit guter Infrastruktur runden dieses Angebot in idealerweise ab.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Garten
  • voll unterkellert
  • als Kapitalanlage geeignet

Lage

Worfelden, Büttelborn (64572)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Worfelden als Ortsteil von Büttelborn im Kreis Groß-Gerau im hessischen Ried ist dank der vorteilhaften Lage zwischen Frankfurt und Darmstadt, verbunden mit der idealen Verkehrsanbindung, ein gefragter Wohnstandort mitten im Rhein-Main-Gebiet. Besonders attraktiv für die Kaufinteressenten in Büttelborn sind zudem die exzellente lokale Infrastruktur und das familienfreundliche Umfeld vor Ort. Die Immobilie selbst liegt äußerst zentral. Die infrastrukturellen Einrichtungen wie öffentliche Verkehrsmittel, Supermarkt, Schule, Ärzte etc. sind im direkten Umfeld und fußläufig optimal zu erreichen. Die angenehme Nachbarschaftsbebauung ist geprägt durch Ein- Zweifamilienhäuser.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

  • Baujahr1956
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
480000 €
2.758,62 €/m²
Provision für Käufer
5.95% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.758,62 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.241 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.784 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges - Freistehendes Zweifamilienhaus Baujahr ca. 1956 und ca.1970 (Anbau)
- Mit geringem Aufwand umwandelbar in ein Einfamilienhaus
- Wohnfläche im Erdgeschoss ca. 90 m² / Wohnfläche im ersten Obergeschoss ca. 80 m²
- Das Gebäude ist voll unterkellert
- Mehrere Nebengebäude vorhanden
- Gut geschnittenes Grundstück mit ca. 500 m² Fläche
- Gaszentralheizung
- Einbauküche vorhanden (EG)
- Insgesamt gepflegter Zustand
- Diverse Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen erforderlich
- Ausbaureserve im Dachgeschoss vorhanden

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht. Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 174,00 m², Nutzfläche: 80,00 m², vermietbare Fläche: 174,00 m², Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.65, Distanz zum Kindergarten: 1.7, Distanz zur Grundschule: 0.525, Distanz zum Bus: 0.025, Distanz zur Autobahn: 3.6

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

CENTURY 21 André & Bihn Immobilien
CENTURY 21 André & Bihn ImmobilienGewerblicher Anbieter
Schützenstraße 8, 64283 Darmstadt
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Partnerschaft
Team André & Bihn ImmobilienDein Kontakt
Online-ID: 2fwmc56
Referenznummer: C21_ASTO_39589
CENTURY 21 André & Bihn Immobilien
Team André & Bihn Immobilien
CENTURY 21 André & Bihn Immobilien
Bewertung: 3 von 5 Sternen
  • Exposé