Reihenmittelhaus zum Kauf

465000 €465.000 €3.577 €/m²

Finanzierung ab 1933 €/Monat

---

4Zimmer

130 m²Wohnfläche

217 m²Grundstück

---

Poppenbüttel, Hamburg (22399)

---

Poppenbüttel zählt zu den familienfreundlichen Stadtteilen im Norden der Stadt. Nördlich des Stadtteilzentrums besticht das aus einem Architekturwettbewerb hervorgegangene Quartier "Hamburg Bau" durch charmante Wohnstraßen mit sorgsam geplanter Bebauung und ein hohes Maß an Familienfreundlichkeit. Das Wohnumfeld ist grün, das Stadtteilzentrum nicht weit entfernt.

Hier bieten wir Ihnen ein 1978 errichtetes Stadthaus mit für den bekannten Architekturprofessor Gerhart Laage, dessen Handschrift hier viele Häuser tragen, typischen Vorteilen: exzellente Grundrissqualität - solide Baumaterialien - zeitlose, noch immer modern wirkende Architektur. Hier werden Sie jeden Tag gern nach Hause kommen!

Mit ca. 130 m² Wohnfläche bietet das Haus gute Perspektiven für Familien mit einem oder zwei Kindern. Die Raumaufteilung wird Ihnen gefallen.

Untergeschoss: Eingangsbereich, Garderobe, Gäste-WC, belichteter Kellerraum (heute Arbeitszimmer), Wirtschaftsraum.

Erdgeschoss: geräumiger Wohn- und Essbereich auf zwei Ebenen, sonnige Gartenterrasse, Loggia am Essplatz, Einbauküche.

Obergeschoss: drei gut geschnittene Schlafzimmer, zwei Bäder, zwei Balkone. Klingt interessant - oder?

Das Haus ist gut gepflegt und hell gestaltet. Im Wohnbereich gibt es junges Parkett. Die Fenster sind aus Holz und verfügen über 2-Scheiben Isolierverglasung. Teilweise wurden sie 2004 und 2007 erneuert. Es gibt Außenrollläden. Das Dach wurde ca. 2013 überarbeitet.

Trotz guten Pflegezustandes gibt es Renovierungsbedarf, insbesondere hinsichtlich der Küche und der Bäder. Maler- und Teppichearbeiten stehen auch an. Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Zentralheizung. Der fair angesetzte Kaufpreis berücksichtigt den Renovierungsbedarf ebenso wie den mittelfristigen Modernisierungsbedarf hinsichtlich restlicher Fenster und Heizungstechnik.

Das Haus steht auf einem ca. 217 m² großen, real geteilten Grundstück. An die erneuerte Terrasse schließt sich ein pflegeleichter Garten an. Willkommen zu Hause!

Sonstiges ***Hätten Sie dieses Angebot gern früher gesehen?***

Dann werden Sie Vorzugs-Interessent, legen Sie ein Suchprofil direkt bei Fründt Immobilien an und gehören Sie künftig zu den Ersten, die neue Angebote erhalten; direkt und ohne Umweg.

Hatten Sie bisher noch keinen Kontakt mit uns, können Sie uns Ihre Immobilienwünsche über den nachfolgenden Link aufgeben: https://suchprofil.fruendt.de

Sind Sie schon Kunde bei uns und haben schon Angebote erhalten, finden Sie in Ihrer letzten Angebotsmail einen Link, über den Sie direkt in unserer Datenbank ein neues Suchprofil anlegen oder ein bestehendes Suchprofil auf Aktualität prüfen und gegebenenfalls anpassen können.

Unsere Vorzugskunden erhalten neue Angebote, bevor sie in den Internetportalen oder sonstigen Anzeigen veröffentlicht werden.

So lohnt sich eine aktive Zusammenarbeit mit Fründt Immobilien doppelt für Sie: Erstens erhalten Sie zeitlich bevorzugten Zugriff auf neue Angebote und in der Regel auch eine schnelle, bevorzugte Besichtigungsmöglichkeit. Zweitens bekommen Sie von uns sorgfältig aufbereitete Immobilienangebote zu marktgerechten Preisen, fundierte Beratung durch unsere Immobilienexperten, vollständige Detailunterlagen für weitere Gespräche und Ihren Finanzierungsantrag sowie ein Rundum-sorglos-Paket während der gesamten Ankaufsphase, zu dem auch die Beschaffung einer maßgeschneiderten Immobilienfinanzierung zu günstigen Konditionen durch kooperierende Finanzierungsexperten gehört, wenn gewünscht.

Bei Fründt gibt es eben Leistung mit Leidenschaft und mit echtem Mehrwert - für Verkäufer und Käufer! Stichworte Nutzfläche: 45,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, Distanz zum Kindergarten: 0.74, Distanz zur Grundschule: 1.08, Distanz zur Realschule: 1.19, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.68, Distanz zum Gymnasium: 0.55, Distanz zum Flughafen: 7.36, Distanz zur Autobahn: 12.36, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.37, Distanz zum Bus: 0.25, Distanz vom Zentrum: 15.26