Wohnung zum Kauf

89500 €89.500 €1.728 €/m²

Finanzierung ab 375 €/Monat

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1Zimmer

51,8 m²Wohnfläche

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Hülsenbusch, Gummersbach (51647)

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Zum Verkauf steht ein gemütliches Apartment aus dem Jahr 1971 und einer Wohnfläche von insgesamt 51,78 m². Die Wohnung befindet sich im Souterrain eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Gummersbach-Hülsenbusch und verfügt über ein großes Zimmer (teilbar in Wohn- und Schlafraum) mit offener Küche, einem Duschbad sowie einem Abstellraum. Hinzu kommen ein eigenes Kellerabteil und die Mitnutzung des Waschraumes. Besonders hervorzuheben sind die große Terrasse sowie eine eigene Garage.

Insgesamt befinden sich 8 Wohneinheiten im Haus. Auf die angebotene Einheit entfallen 92/1.000 Miteigentumsanteile (MEA). Die Wohnung wird aktuell selbst genutzt und nach Absprache frei. Gerne wird eine kurzeitige Anmietung angestrebt.

Durch die großen Kunststoff-Isolierglas-Fenster gelangt viel Tageslicht ins Innere und sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Die Wohnung wird nach dem Verkauf frei und darf dann gerne neu angestrichen werden. Aus Diskretionsgründen und der Tatsache, dass die Wohnung aktuell sehr vollgestellt ist, bitten wir für die geringe Anzahl und die Qualität der Fotos um Nachsicht. Ein 360-Grad-Rundgang wurde ausnahmsweise nicht erstellt. Der Gesamtzustand darf jedoch als insgesamt gut bezeichnet werden.

Die Beheizung erfolgt über eine Elektro-Nachtspeicher-Heizung. Der Energieausweis lag der Hausverwaltung bei der Erstellung des Exposés nicht vor und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt.

Die Eigentümergemeinschaft hat die Neueindeckung des Daches beschlossen und die Rücklagen dafür bereits eingesammelt. Die Fenster wurde vor einiger Zeit bereits ausgetauscht. Sie erwerben also eine kleine Einheit in einem gepflegten Haus mit gutem Erhaltungszustand.

Lassen Sie sich von dieser charmanten Wohnung bei einer Besichtigung überzeugen! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstiges HAUSGELD 2022 (ohne Heizung):
Betriebskosten umlagefähig EUR 786,57
Betriebskosten nicht umlagefähig EUR 387,13
Zuführung zur Rücklage: EUR 1.104,00

WOHNFLÄCHE:
Laut Bauakte / Teilungserklärung 45,78 m² (ohne Terrasse)
Wohnfläche kpl. / vermietbare Fläche: ca. 51,78 m² (inkl. Terrasse mit 25%)
zzgl. Kelleranteil und Garage

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernimmt FALC Immobilien daher keine Gewähr.

Information zum Energieausweis gemäß GEG: Nachtspeicherheizung (Strom), Energie-Bedarfs-Ausweis wird derzeit erstellt.

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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2316642.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Grundstücksfläche: 1.312,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m²