Grundstück zum Kauf

629000 €629.000 €746 €/m²

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842 m²Grundstück

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Angelmodde, Münster (48167)

Dieses vielseitige Grundstück mit einer Fläche von 842 Quadratmetern befindet sich am Ende einer Sackgasse in einer gepflegten Wohngegend im begehrten und aufstrebenden Stadtteil Münster-Angelmodde. Da hier kein Bebauungsplan vorgegeben ist, ergeben sich vielfältige Gestaltungsräume zur Ausnutzung des großen Grundstücks.

Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein Einfamilienhaus mit einem ehemaligen Schwimmbadanbau, der in Wohnraum umgewandelt wurde. Der große Garten ist umsäumt von Bäumen, die das Grundstück uneinsehbar machen.
Durch Abriss des Bestandsgebäudes können hier sowohl ein großes, modernes Einfamilienhaus oder auch Doppelhäuser entstehen, wobei genügend Platz für den weitläufigen Garten verbleibt.

Dieses Grundstück vereint Naturnähe, Ruhe und Flexibilität und bietet damit sowohl für private Bauherren als auch für Investoren zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.


Bebauung nach § 34 BauG

d.h.: Innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile ist ein Vorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist. Die Anforderungen an gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse müssen gewahrt bleiben; das Ortsbild darf nicht beeinträchtigt werden.

Größe des Grundstücks ca. 36 m x 23 m

Die Immobilie befindet sich am Ende einer Sackgasse in einem gepflegten Umfeld im Stadtteil Münster-Angelmodde. Der sich zunehmender Beliebtheit erfreuende Stadtteil verbindet die schnelle Anbindung an die Stadt mit einem ländlichen, naturnahen Umfeld. Die ruhige und grüne Lage in der Nähe der Werse macht Angelmodde zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Naturliebhaber. Gleichzeitig liegt der Stadtteil verkehrsgünstig, sodass das Stadtzentrum von Münster als auch die A1/A43 in kurzer Zeit erreichbar sind. Mehrere Buslinien verbinden Angelmodde mit der City. Aber auch das beliebte Zentrum von Hiltrup rund um die Marktallee ist nur etwa 2,5 km entfernt und leicht mit dem Fahrrad zu erreichen. Ebenso stehen Ihnen im etwa 3 km entfernten Wolbeck weitere Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote zur Verfügung.
In der näheren Umgebung befinden sich Kindergärten sowie eine Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen.

Sonstiges Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma HILGENBERG IMMOBILIEN zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufs-/Vermietungsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Angaben zur Wohnfläche haben wir durch kein eigenes Aufmaß geprüft. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Ebenso übernehmen wir keine Haftung für Mieteingänge sowie Renditeberechnungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

PROVISIONSANSPRUCH
Die Firma HILGENBERG IMMOBILIEN hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma HILGENBERG IMMOBILIEN zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar. Die Firma HILGENBERG IMMOBILIEN ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.

MAKLERCOURTAGE
Die Höhe der vom Käufer zu entrichtende Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Kaufvertrages.

FINANZIERUNG
Sollten Sie Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben, so sprechen Sie uns bitte an. Gerne stellen wir für Sie einen Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern her.

GELDWÄSCHE
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma HILGENBERG IMMOBIILIEN nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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Gerne stelle ich Ihnen dieses Grundstück in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung vor.
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