Haus zum Kauf provisionsfrei 895.000 € 750 m²<br/>Wohnfläche 2.433 m²<br/>Grundstück Bürstel Ganderkesee 27777

Monat
750 m²Wohnfläche
2.433 m²Grundstück

Herr Christian Wirtz

Magellan Real Estate GmbH

Exklusive modernisierte Wohn- & Gewerbeliegenschaft in Ganderkesee Faktor 11,56 - Vollvermietet

In begehrter Randlage von Ganderkesee, unweit der Westtangente, liegt dieses Anwesen mit einem exklusiv ausgestatteten Wohnhaus, das in zwei Wohneinheiten aufgeteilt ist. Die Immobilie bietet eine ideale Möglichkeit, Arbeit und Wohnen harmonisch auf einem Grundstück zu vereinen.

Die Wohn- und Gewerbeanlage mit einem eigenständigen Wohnhaus sowie einem Geschäftshaus wurde im Jahr 1986 auf einem Gesamtgrundstück von etwa 2.433 m² errichtet. Eine umfassende Modernisierung erfolgte im Zeitraum von 2018 bis 2020, wodurch die Immobilie in einem ästhetisch ansprechenden und hochwertigen Zustand präsentiert wird. Die Heizungen befinden sich auf dem neuesten Stand.

Das Wohnhaus sowie die Gewerbeimmobilie erstrecken sich über eine Gesamtwohnfläche von etwa 750 m² vermietbarer Fläche und sind mit erlesenen Details ausgestattet. Fußbodenheizung durchzieht das gesamte Gebäude, während einzelne Räume über eine Klimaanlage verfügen. Großzügige Fenster und weitläufig gestaltete Räume schaffen eine äußerst angenehme Atmosphäre. Die obere Wohnung beeindruckt zudem mit einer großzügigen Dachterrasse von 40 m².

Die Immobilie ist durch eine Wärmepumpe, eine neue Gasheizung sowie eine Photovoltaikanlage energetisch modern ausgerüstet. Der großflächige Gartenbereich bietet einen beheizten Pool und einen Gartenpavillon mit Fußbodenheizung. Am Wohnhaus befindet sich darüber hinaus eine überdachte Terrasse von 40 m² mit innenliegender elektrischer Beschattung.

Fünf Garagenplätze mit elektrischen Sektionaltoren sowie ausreichend Stellplätze stehen zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

11 Stellplätze: Garage, 4 Außen-Stellplätze
Balkon
Kein Keller
Terrasse
offener Kamin

Lage

Bürstel, Ganderkesee (27777)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ganderkesee liegt etwa 20 Kilometer nordwestlich von Bremen und ist von einer malerischen Landschaft mit Wäldern, Feldern und Seen umgeben. Die Region zeichnet sich durch eine Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Annehmlichkeit aus.

Geografie und Natur:
Die Gemeinde Ganderkesee befindet sich im Naturpark Wildeshauser Geest, einer Region mit sanften Hügeln, Heideflächen und zahlreichen Wander- und Radwegen. In der Umgebung gibt es mehrere Seen, darunter der berühmte Heidkate-See, der eine beliebte Anlaufstelle für Erholungssuchende ist.
Infrastruktur:
Ganderkesee bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Die Gemeinde ist gut angebunden und verfügt über eine gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A28, was die Erreichbarkeit von Bremen und anderen Städten in der Region erleichtert.

Wohnqualität:
Die Wohnqualität in Ganderkesee wird oft von der idyllischen Umgebung, der Nähe zur Natur und der ruhigen Lebensweise beeinflusst. Die Gemeinde bietet eine Vielzahl von Wohnmöglichkeiten, darunter Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und Apartments.

Freizeitmöglichkeiten:
In der Umgebung gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wanderungen und Fahrradtouren durch die Natur, Wassersportaktivitäten an den Seen und kulturelle Veranstaltungen in der Gemeinde.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Baujahr1986
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerErdwärme

Preise

Kaufpreis

895000 €

1.193,33 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze
5 Garagenstellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 77.412,00 EUR

Planung leicht gemacht

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11,56

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1.193,33 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.397 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.299 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

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Als Immobilienmaklerunternehmen ist Magellan Real Estate GmbH nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der
Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, vermietbare Fläche: 750,00 m², Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 0.50

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Magellan Real Estate GmbHGewerblicher Anbieter

Bordeaux-Straße 1, 28309 Bremen

Herr Christian WirtzDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ckng5x

Referenznummer: MG2023043 WE