Haus zum Kauf · provisionsfrei

895000 €895.000 €1.193 €/m²

Finanzierung ab 3594 €/Monat

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750 m²Wohnfläche

2.433 m²Grundstück

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Ganderkesee I, Ganderkesee (27777)

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In begehrter Randlage von Ganderkesee, unweit der Westtangente, liegt dieses Anwesen mit einem exklusiv ausgestatteten Wohnhaus, das in zwei Wohneinheiten aufgeteilt ist. Die Immobilie bietet eine ideale Möglichkeit, Arbeit und Wohnen harmonisch auf einem Grundstück zu vereinen.

Die Wohn- und Gewerbeanlage mit einem eigenständigen Wohnhaus sowie einem Geschäftshaus wurde im Jahr 1986 auf einem Gesamtgrundstück von etwa 2.433 m² errichtet. Eine umfassende Modernisierung erfolgte im Zeitraum von 2018 bis 2020, wodurch die Immobilie in einem ästhetisch ansprechenden und hochwertigen Zustand präsentiert wird. Die Heizungen befinden sich auf dem neuesten Stand.

Das Wohnhaus sowie die Gewerbeimmobilie erstrecken sich über eine Gesamtwohnfläche von etwa 750 m² vermietbarer Fläche und sind mit erlesenen Details ausgestattet. Fußbodenheizung durchzieht das gesamte Gebäude, während einzelne Räume über eine Klimaanlage verfügen. Großzügige Fenster und weitläufig gestaltete Räume schaffen eine äußerst angenehme Atmosphäre. Die obere Wohnung beeindruckt zudem mit einer großzügigen Dachterrasse von 40 m².

Die Immobilie ist durch eine Wärmepumpe, eine neue Gasheizung sowie eine Photovoltaikanlage energetisch modern ausgerüstet. Der großflächige Gartenbereich bietet einen beheizten Pool und einen Gartenpavillon mit Fußbodenheizung. Am Wohnhaus befindet sich darüber hinaus eine überdachte Terrasse von 40 m² mit innenliegender elektrischer Beschattung.

Fünf Garagenplätze mit elektrischen Sektionaltoren sowie ausreichend Stellplätze stehen zur Verfügung.

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Als Immobilienmaklerunternehmen ist Magellan Real Estate GmbH nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der
Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, vermietbare Fläche: 750,00 m², Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 0.50