Einfamilienhaus zum Kauf

898000 €898.000 €5.190,75 €/m²

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8Zimmer

173 m²Wohnfläche

777 m²Grundstück

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Zirl (6170)

Das ursprünglich 1948 erbaute Haus wurde 1975 erweitert, 1990 umgebaut und seitdem haben die Eigentümer diverse Reno-vierungsmaßnahmen an den Wohnungen vorgenommen. Aktuell verfügt das Haus über 4 getrennte Wohneinheiten, die vermietet sind. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen abzüglich der Betriebskosten von mtl. € 500,- laut Angaben der Eigentümer rund € 30.000,- Die Mietverträge laufen Ende Februar 2025 aus.
Das Objekt verfügt weiters über ein Nebengebäude, welches im OG auf Straßenniveau als Garage genutzt werden kann, der ehemalige Kleintierstall im EG mit ca. 27 m² wird inzwischen als Stauraum für Gartengeräte genutzt, weiters steht noch ein Gartenhäuschen und ein Freisitz im Garten zur Verfügung.
Die vier Wohneinheiten TOP A, B, C und D teilen sich auf 2 Geschoßebenen wie folgt auf:
Die Wohnung TOP A im OG teilt sich mit 43,10 m² auf zwei Zimmer, separater Küche, Vorraum und getrenntem Badezimmer auf, welches erst 2019 renoviert wurde. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer hat man Zugang zum Südbalkon.
Die Wohnung TOP B im OG verfügt über eine Wohnfläche von 45,60 m² mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Essplatz, separatem Badezimmer und Vorraum.
Die Wohnung TOP C im EG bietet auf einer Wohnfläche von 55 m² einen geräumigen Flur mit Zugang zu einem Schlafzimmer, dem Badezimmer, der Küche mit Essecke und einem Wohnzimmer, welches aktuell auch als Schlafzimmer genutzt wird.
Die Wohnung TOP D mit 29 m² ist die kleinste Wohnung und ist mit einem Wohn-Schlafraum, einer Küche mit Essplatz, Vorraum und separatem Badezimmer ausgestattet.
Das Haus ist großteils unterkellert und wurde 2020 mit einer neuen Gasheizung ausgestattet und das Warmwasser wird über separate Boiler in den jeweiligen Wohnungen erwärmt. Weiters steht noch ein Dachboden mit ca. 44 m² und eine Gartenfläche von 659 m² zur Verfügung. Es sind Parkmöglichkeiten für 4 KFZ vorhanden.
Das Haus kann in der jetzigen Form als Mietsobjekt weiter betrieben werden, es kann natürlich auch abgerissen werden und als Mehrparteienhaus oder Doppelhaus neu errichtet werden.

Das Objekt befindet sich am nord-östlichen Rand von Zirl in leicht erhöhter Lage mit Blick über die Ortschaft auf einer Meereshöhe von 640 m. Die Grundstücksfläche beträgt 777 m² und die Widmung ist Wohngebiet. Die Luftlinie zum Ortszentrum beträgt 600 m und zur Autobahnauffahrt Zirl-Ost sind es 1300 m.
Zirl ist seit dem 1. Juni 1984 eine Marktgemeinde in Tirol mit ca. 8.300 Einwohnern und gehört zum Bezirk Innsbruck-Land. Zirl bietet unter anderem Kinderkrippen, Kindergärten, Volksschulen, eine Mittelschule und die Landesmusikschule. Zirl befindet sich am südwestlichen Ende des Karwendelgebirges im Inntal am Fuße des Zirler Berges (1057m). Durch aufwändige Bauten wurde die Mittenwaldbahn von 1910 bis 1912 mit beeindruckenden Viadukten und dem Bahnhof Hochzirl errichtet. Es gibt zwei Autobahn-anschlüsse an die Inntalautobahn A12 mit den Ausfahrten Zirl-Ost und Zirl-West. Auf der anderen Seite vom Inn, südwestlich gelegen, befindet sich der Bahnhof der Arlbergbahn.
An Freizeitaktivitäten bietet Zirl ein Freischwimmbad, einen Tennisplatz, eine Minigolfanlage, den Inntalradweg und einen anspruchvollen Klettersteig an der Martinswand, der östlich von Zirl liegt - ebenso sind zahlreiche Wanderungen von Zirl aus möglich. Kulturelle Einrichtigungen sind das Heimatmuseum, eine Bibliothek, das FamBoZi oder besser bekannt als Familien-Boot-Zirl und das B4, welches eine Abkürzung für "Bahnhofstraße 4" ist. Das B4 wurde im Jahr 2015 fertiggestellt und dient als Veranstaltungs- und Begegnunszentrum mit Platz für mehr als 500 Personen, nicht nur für den Schützen- oder Theaterverein. Zirl hat ein Schwimmbad und einen Sportplatz und im Winter einen Eislaufplatz. Zirl ist auch ein guter Ausgangspunkt für Wintersportbegeisterte. Die Skipisten, Langlaufloipen und Funparks diverser Skigebiete sind leicht erreichbar. Darunter sind das Skigebiet Bergbahnen Oberperfuss am Rangger Köpfl, die Axamer Lizum, Kühtai und Seefeld mit der Rosshütte und den ca. 250 km Langlaufloipen.

Provisionshinweis Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Kaufvertrags-, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die in Höhe von 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer i.H. von (derzeit) 20 % ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die "Engel & Völkers Kitzbühel GmbH ", Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH zu zahlen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 122,00 m², Gesamtfläche: 295,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Tirol, 3 Etagen, modernisiert: 2020